Det är intressant hur hyra fastigheter får behandlas som en investering. Liksom Rodney Dangerfield, blir det ingen respekt. Medan konventionella investeringar som aktier och obligationer får Financial Post och Wall Street Journal, gör en sökning på "hur man köpa fastigheter" och du kommer att upptäcka alla typer av no-pengar i system som verkar utformade för att sälja böcker och band i stället av investeringar fastigheter. På TV finns Rapport om Business TV, men för fastigheter ser du vändning visar eller infomercials.
Det slår mig som patetiska att en sådan fast investering fordon får ett sådant dåligt rykte. Omdömen
Det är möjligt att köpa med några pengar ner, men det innebär att arrangera en hög andel hypotekslån och för hyresfastigheter du bara göra det Om du har eget kapital i andra egenskaper. Med andra ord, om du har en fastighet fri och rensa dess relativt lätt att ordna en kredit på prime. En $ 100.000 egendom skulle kosta ca $ 400 per månad, plus skatter och underhåll av ca $ 200. Kort sagt, skulle det bära sig själv och ge dig inkomster för att betala de finansieringskostnader.
Omdömen
En vanlig metod för att köpa inkomster fastigheter är med en insättning. Vanligtvis är att du kan göra förvaltningsfastigheter sig med mindre än 40% ner dess förmodligen en bra affär. Dessa typer av fastigheter är lättare att komma över på stabila marknader. Omdömen
Det finns massor av skäl att äga investeringsfastigheter. Omdömen
Anledning # 1 till egen inkomst fastigheter beror på dina hyresgäster köpa det för dig. Även om de andra förmåner inte tillfalla, att på egen hand motiverar investeringen.
Men faktum är att det finns fler fördelar med att köpa hyresfastigheter Omdömen
Anledning # 2 är hävstångseffekt. Den mest effektiva beskrivning av hur hävstång fungerar kommer från boken Köp, hyra ut, sälja, av Lionel Need (Need är inte en snabb pratmakare, i själva verket är han en skicklig författare och professor med många publicerade böcker och artiklar om bostäder i Storbritannien och . Kanada Hans antaganden och matte är lite förenklat, och måste tweaked för din lokala marknad, men boken är värt att titta på) katalog
Han förklarar hävstång på följande sätt:.
John och Mary var köper en egendom $ 100.000. Efter ett år båda husen har ökat 10% i värde. Både köpare sälja fastigheter och jämföra vinsten. Omdömen
John började med $ 100.000, och nu har $ 110.000, vilket innebär att han har tjänat en 10% avkastning på sin inves