Investera i Rental Fastigheter kan vara det bästa Move

tering. Mary, å andra sidan, sätta $ 10,000 ner på sin egendom, och intecknade saldot för $ 90,000. När hon säljer hon rensar av inteckningen och uppgår allt. Hon fick också en $ 10.000 vinst, men eftersom hon bara investerat $ 10,000 i kapitalinkomst, hon har gjort en 100% avkastning på henne handpenning. Som ni kanske misstänker, är den verkliga kicker att medan John investerat i ett hus, höll det för ett år och sedan sålde den med en $ 10.000 vinst förvärvade Mary 10 hus, höll dem ett år, och sedan sålde dem för en $ 100.000 vinst. Båda började med $ 100.

000, men efter ett år John endast har fått $ 110.000, medan Mary $ 90.000 mer. Siffrorna är förenklade i detta exempel, men de avgörande visar magin av hävstång. Omdömen

Anledning # 3 är skatter. I de flesta skattezoner kostnader för investeringar fastigheter är kommer engångsintäkt. Och, kan du i allmänhet ådra avskrivningar på den struktur som i själva verket är papper förluster som minskar skattetrycket. Avskrivningar fungerar så här: vi vet att värdet av ett hållbart objekt, som en struktur, minskar med åren.

Även om egenskap bibehålls perfekt, är ett gammalt hus inte värt lika mycket pengar som ett nytt hus. Denna förlust är avskrivningar, och du kan använda att avskrivning förlust att minska den totala skatten. Omdömen

Naturligtvis, när vi investerar i kapitalinkomst vi förväntar oss att det kommer att gå upp i pris, och över det långa loppet ofta gör. Vad händer med avskrivningar i så fall? Tullindrivaren fick höra fastigheten föll i pris genom avskrivningar, men i slutet av processen vi sålde med vinst. Skattmasen brukar säga att du har "re-fångade" avskrivningar och avgiften skatt.

Omdömen

Re-capture är inte roligt. Det är som att upptäcka att du redan har spenderat pengar som du tänkt på utgifterna i framtiden. Omdömen

Det är en bra lösning. När du köper investering du skär upp den ursprungliga investeringen mellan byggnadsvärde och fastighetsvärdet. Utan fusk du ställer in värdet på marken så låg som möjligt och strukturen så högt som rimliga (gör matten och du ser det lönar sig att vara rimlig på dina split).

När egenskapen går upp i pris och du likvidera, berätta skattmasen att du inte återta eventuella avskrivningar eftersom strukturen gjorde sjunka, medan landet ökade i värde. Denna vinst är realisationsvinst och kapitalvinst vanligen beskattas lägre än inkomster som ... hyra. Du avskriva pengar du gör när du tjänar den som hyra och betala skatt på det när det kommer från