Investera i Rental Fastigheter kan vara det bästa Move

ppats på" hyra, och b) nettohyra, inte bruttohyran. Om investeringen kommer att bära på mindre än 45% ner sin värt att titta på. Uppenbarligen, om räntorna är låga netto hyran kommer att bära mer, vilket innebär att break even takt kan vara hög. Tänk på att låga priser inte varar för evigt, så om du kan låsa in mycket lång sikt måste man anta att break even betygsätta vara låg i låga ränte miljöer, och kan vara högre i högre ränta miljöer.

Omdömen

Om du upptäcker en bit av egendom som har en önskvärd pris att hyra förhållande och en önskvärd break jämn hastighet (och är i ett bra område och är inte en dålig idé), sitt värde att kasta siffrorna på ett kalkylblad och bestämma den internräntan (en fastighetsfond mått som kombinerar olika inkomstströmmar) och planerade pengar på försäljning. Det finns kalkylblad och program som kan beräkna detta för dig, men det viktigaste är "GIGO" - skräp in, skräp ut.

Använd rätt skatter, rätt räntor, dina projektioner av inkomstskattesatsen, och realistiska uppskattningar av reavinst och underhåll. Fastigheter i livliga stadsområden går i allmänhet upp i värde mer än fastigheter på landsbygden eller krisdrabbade områden. De har också ofta vad som tycks vara sämre statistik - ett centrum stad lägenhet kan ha en mycket värre pris att hyra och nollpunkten än litet hus i en kvarn stad. Men är värdestegring i ett landsbygdsområde sannolikt mycket riskfyllda.

Mätning inteckning betala ner och skattelättnader på en detaljerad kalkylblad låter dig ganska utvärdera exakt hur konkurrerande investeringar jämföra. Omdömen

Det vore dumt att ignorera frågan om en fastighetsbubbla, eller kraschar. Att köpa på statistik både hjälper och Hinders. Det hjälper eftersom om du är benhård med break even priser och hyres multiplikatorer skulle du inte köpa dyr förvaltningsfastigheter (underpriced kapitalinkomst egentligen inte dyka upp i en bubbla, och det inte krascha i värde).

Det hindrar att du inte kan köpa på statistik i en bubbla, oavsett hur mycket du vill, eftersom metriska kompatibla egenskaper inte existerar. Omdömen

Den andra sidan av detta är att när en marknad kraschar finns massor av metriska kompatibla egenskaper, men ofta lite inteckning finansiering och massor av rädda köpare och stressade säljare. Omdömen

Allt som allt är en balanserad marknad optimalt för köparna, men köpare som förvärvar på statistik och lämna marknaden i närheten toppen ofta känns som de har fått jackpot Omdömen

.

Omdömen