Att äga inkomstbringande egendom kan du också skriva av kostnaderna för saker som du kanske har köpt i alla fall,
Anledning # 4 är reavinst från kontorsmaterial till en resa för att se fastigheten.. Reavinst inte alltid sker, men det ofta gör. Som vi har sett med hävstång, kan kapitalvinsten tas tillvara. Ännu bättre, realisationsvinsten kan ibland vara större än vad vissa människor tjänar på ett år av arbete. Omdömen
Anledning # 5 sätter ihop allting genom att kombinera kassaflöde, hävstångseffekter, och skatteplanering.
Hyra fastigheter genererar kassaflöde. Initialt kassaflödet kan vara neutral eller till och med negativ, men efter en tid kommer det ofta blir positivt. När det behöver du betala inkomstskatt på den överskjutande hyran. Lösningen för det är att åter inteckning och ådra sig ytterligare räntekostnad, minska din skatt. Du åter hävstång också din första egendom. Nästa steg är att ta dessa pengar och köpa en annan kapitalinkomst. Du betalar ingen inkomstskatt, ådra sig mer avskrivningar, och tjänar fortfarande en reavinst.
Ännu bättre, med två egenskaper du sprida risken, och när det är dags att sälja kan du sträcka ut tidslinjen och sälja fastigheter i olika år för att minimera skatten. Omdömen
Det kan inte upprepas nog att du behöver köpa kapitalinkomst klokt. Du behöver veta platsen och potentiell hyresgäst. Egenskaper som är önskvärda och befinner sig i en attraktivt område hålla hyra. "Önskvärt" inte behöver vara "mansion", men varma, rena, torra och bra priser är kritiska. Oavsett om du köper en 1 rum och kök eller ett tre sovrum hus med en svit är inte viktigt.
Metrics är kritiska.
Den första är prisräntekvot. Vad detta innebär är att du tar priset, säger $ 100.000, och dela hyran, säger 1000 $ /månad, in i det. I detta fall skulle resultatet bli 100. Siffror mellan 75 och 175 är stora, men aldrig glömma att beräknade realisationsvinster och räntor konsekvens vilka nummer du går med. De låga räntorna tillåter högre siffror, och fasta kapitalförstärkningsprognoser kommer att kräva högre siffror. Över 200 är inte bra i nästan varje plats om allt du behöver är pålitlig inkomst, är inte orolig för kapitalvinst eller inte någonsin planerar att sälja.
Omdömen
En annan utmärkt metriska är break jämn takt. Detta är den procentuella andelen av priset behovet av en handpenning för att göra det möjligt för realistiska hyran att bära fastigheten. Hyran måste vara a) marknadshyra, inte "ho