Din första Home Mortgage - Jämför lån avgifter med intresse Rate

ngen skyldighet prekvalificering tjänster i utbyte mot mäklaren remisser. I de flesta fall är mäklaren remiss lånet officer som köparen känns mest bekväm. Lånet officer kommer sannolikt att skydda köparens bästa, för om av någon annan anledning, inte vill han eller hon att äventyra relationen med mäklaren. Dock bör köparen jämföra ränta och avslutande kostnader med minst två andra långivare.

Denna ytterligare information kommer att ge köparen med "frid i sinnet" att veta att han eller hon gjort sin hemläxa och under förutsättning att kriterierna för att diskutera betydande skillnader i citattecken, om det finns några. Credit betyg, kvalificerade nyckeltal och avslutande kostnader kan ha betydelse för den ränta som kunden är noterat. Om det finns betydande skillnader, bör köparen ser programkriterier, lån avgifter eller skillnader i kval kriterier som används för att bestämma räntan.

Omdömen

Köparen bör behålla en kopia av ansökningsformuläret fyllas i för pre-godkännande långivare och begära en uppskattning av avslutande kostnader. Alla offert man får från en efterföljande långivare som inte har utvärderat programmet och kreditupplysning är misstänkt. Begär en uppskattning att stänga kostnader från var och en av dessa långivare. Köpare är nu redo att utvärdera offerter. I början av den här artikeln, var det faktum nämndes att räntorna är flyktiga. Köparen bör genomföra alla ränte jämförelser på samma dag. Om inte, kan jämförelserna blir ogiltiga.

Omdömen

"Djävulen finns i detaljerna" och avslutande kostnader uppskattning är detaljerna. Branschstandard formulär publiceras av US Department of bostäder och stadsutveckling (HUD). För det första bör köparen se till att låneprogram är samma dvs "30 år fast ränta" kontra "justerbar sats inteckning". Detta beskrivs i "Sammanfattning av ditt lån". Det finns två andra poster som köparen bör fokusera. De är punkterna 1 och 2 i "dina justerade origine avgifter". Dessa inkluderar "Lån Origination Fee" och "Låne rabatt Fee" allmänt känd som "Points". Ränte- och punkter är utbytbara.

Den normala handels ut på en 30 år fast ränta inteckning är 0,25% (en fjärdedel av en procent) av räntan motsvarar en rabatt punkt som är faktiskt 1% av lånebeloppet. Med andra ord, är en ränta på 6,00% med noll rabatt poäng samma som 5,75% med en rabatt punkt i utbyte till långivaren. Egentligen kan köparen betala rabatt poäng att köpa ner en ränta, vilket resulterar i en lägre månadsbetalning. Det är nog inte en bra idé att köpa ne