Vad är ett leasingavtal alternativ? Omdömen
En av de största huvudvärk som en hyresvärd är underhållet av dina egenskaper. Att sälja hem genom en leasingavtal alternativ Omdömen är ett bra sätt att hyra hem utan att ha ansvar för att upprätthålla den. Ett leasingavtal alternativ är leasing av ett hem till en hyrestagare som också behåller rätten att köpa hem för ett visst pris som helst i längden på avtalet. Omdömen I en typisk leasingavtal alternativ hyresgästen betalar ett alternativ avgift (eller handpenning) 3-5% av den överenskomna försäljningspriset och sedan betalar en något högre än genomsnittliga månadshyran som en del (10-15%) är krediteras mot den framtida köp. Hyresgästen samtycker också betala för allt underhåll och reparationer (utöver vad försäkring kan omfatta). Dessa hyresgäster tar oftast mycket god vård av fastigheten eftersom det är deras avsikt att köpa hem någon gång i framtiden. Omdömen De största nackdelarna med ett hyresavtal alternativ för husägare är att, likt hyra, den hyresgästen kan sluta betala hyra, de kan skada egendom eller de kanske aldrig utöva sin "option" att köpa fastigheten. Detta händer ungefär 70% av tiden, förresten. Omdömen Ett leasingavtal alternativ är en komplicerad transaktion som regleras strikt statens lagar som begränsar hur dessa transaktioner kan sättas ihop. På grund av dessa lagar, många investerare i stater som Texas har slutat sälja fastigheter med hjälp av denna teknik. Omdömen Är lease-alternativ lagligt i Texas? Omdömen < p> Ja och nej. Texas senaten Bill 629 reglerar hur dessa transaktioner ska struktureras. Reglerna inkluderar kräver anmälningar och långivare avtal som är förmodligen inte praktiskt eller möjligt. Misslyckas att strukturera dessa transaktioner lagligt har påföljder så allvarliga till säljaren, att det inte är sannolikt att vara värt att försöka. Omdömen Finns det alternativ till alternativet hyresavtalet Ja, andra strategier såsom försäljning med ägare finansiering, sälja föremålet till eller sälja med en wrap-around inteckning liknar hyra alternativ och erbjuder många av samma förmåner Phill Grove har genomfört ca $ 200M i fastighetstransaktioner - med hjälp av icke -traditionella investerande metoder såsom inteckning tilldelning, blankning, aktie partnering, auktion-alternativ, wraps, swappar och andra metoder - av vilka många han uppfann och /eller banat väg för industrin. Phill ha vanliga frågor om Lease Option Omdömen
Privata pengar långivare tjänar bra för Real Estate Investors