En av de hetaste sätten att sälja ditt hem snabbt och hämta ett högre pris till ägaren finansiera ditt hem. Ägare finansiering kan en köpare att köpa ett hem utan att behöva kvalificera sig för bankfinansiering, vilket kan vara mycket svårt att få dessa dagar. Den nya köparen kommer i stället att betala en sin månatliga inteckning betalning till säljaren. Det liknar hyra, bortsett från att köparen har äganderätten till fastigheten och därmed tar på sig hela ansvaret för underhåll, förbättringar, skatter, etc.
Köpa en hem med ägare finansiera kan spara köparen tusentals dollar i lånekostnader och dessa besparingar kan sättas direkt i köparens (eller säljarens) ficka. Hem med låg ränta ränta inteckningar som säljs med ägaren finansiering kan vara attraktivt för köpare som inte skulle kunna få en låg ränta lån i dagens bolånemarknaden. Varje hem (och inteckning) kan erbjudas med ägaren finansiering om de rätta juridiska åtgärder vidtas. Den största nackdelen med att sälja ett hem med ägare finansiering är att köparen kan standard på lånet, vid vilken punkt säljaren kan behöva utestänga på köparen och hem skulle återigen ägs av den ursprunglige säljaren. Omdömen Kan någon ta på sig faktiskt mina lån? Omdömen Antagligen inte. Praktiskt taget alla lån är unassumable, med undantag för vissa FHA eller VA lån, vilket kan vara assumable, men är mycket svårt för många köpare att kvalificera sig för. Omdömen Om lånet inte assumable, hur kan jag lagligt sälja den med ägaren finansiering då? Omdömen Det finns faktiskt flera sätt att göra detta, men blir det lite komplicerat beroende på ditt lån och situation. Även nya federala och delstatliga begränsningar för hur denna försäljning kan organiseras. Se till att du arbetar med en advokat eller fastigheter professionella med erfarenhet av ägaren finansiering om du funderar på att göra en ägare finansieringstransaktion Omdömen Phill Grove har genomfört ca $ 200M i fastighetstransaktioner -. Användning av icke-traditionella investeringar metoder såsom inteckning tilldelning, blankning, aktie partnering, auktion-alternativ, wraps, swappar och andra metoder - av vilka många han uppfann och /eller banat väg för industrin. Phill har uppfunnit en ny strategi som kallas inteckning Assignment Vinster System. Phill Grove har personligen utbildat och coachat hundratals Real Estate Investors gemensam ägare Finance Questions Review
Lease Option