Är du en köpare som vill dra nytta av den historiska pris dopp i Las Vegas kommersiella fastigheter? Investerare hör ofta om stölder i Las Vegas kommersiella fastigheter idag som lägenheter säljer för $ 10.000 per dörr eller handelsplatser vid 40 $ - $ 50 per kvadratfot och tänker nu skulle vara en bra tid att hoppa in och köpa, men de flesta investerare kommer sannolikt titta denna marknad passera dem att köpa utan att kunna köpa något. Anledningen till detta är enkel - den genomsnittliga privat investerare helt enkelt inte är beredda att köpa en verkligt bekymrad tillgång.
Investerare gräva runt Las Vegas kommersiella fastighetstillgångar märker att möjligheterna finns i alla tillgångsslag för prissättning som är betydligt lägre än återanskaffningsvärdet. Till exempel kan handelsplatser köpas på 70 $ - $ 100 per sf, kontors- och industri på väl under $ 75 per sf och flerfamiljshus fastigheter på $ 15.000 - $ 20.000 per dörr.
För en kunnig kontant köpare, utgör denna enorma möjlighet att komma in, köper väl belägna fastigheter på branta rabatter, men för att göra detta, investerare måste vara realistiska om vad som krävs för att hålla en tillgång genom denna cykel och har en bra strategi för hyra upp. Detta innefattar att förstå efterfrågan på utrymme inom denna delmarknad till kostnaderna hyra upp och realistiska marknadsräntor. Alltför ofta, köpare kommer till mig vill stjäla en fastighet sedan hyra det snabbt för över vad alla andra betalar i området.
Detta är inte möjligt eftersom om en fastighet är lätt uthyrningsbar, kommer det inte vara så allvarligt bedrövad och bör kunna utföra sina driftskostnader och Svaret är enkelt tillgång och efterfrågan i kombination med goda gamla amerikanska kapitalismen. En gammal vän till mig, Ron, som gjorde ett dödande efter fastighetskraschen av 1980-talet hade en enkel formel för att köpa krisdrabbade fastigheter. 1. Gör inte "låg-ball" egenskaper eftersom bankerna och andra säljare kommer att märka en botten feeder och sluta ta itu med dig.
Erbjud realistisk prissättning och visar att du klarar av stängning. Omdömen
2. Var beredd att agera inom en rimlig tidsram. Om du behöver mer än 60-90 dagar att avsluta, är du förmodligen inte är konkurrenskraftiga på denna marknad. För att verkligen stjäla egenskaper och /eller anteckningar, måste du vara beredd att stänga mycket snabbare. Omdömen
3.
När du har köpt något, erbjuda extremt låga leasingkurser som börjar i kombination med höga provisioner att hyra