Att sälja en fastighet till en annan fastigheter investerare till ett rabatterat pris kallas vända egenskaper eller partihandeln egenskaper. Det är också det snabbaste och enklaste sättet att tjäna pengar i fastigheter investerar. Så kan du vända en fastighet förhandlat i en kort försäljning med banker till en annan fastighetsinvesterare? Denna artikel undersöker möjligheterna att grossist en kort försäljning egendom. För att grossist en fastighet, är det nödvändigt att skillnaden mellan köpkurs och säljkurs ger dig en vinst.
Partihandel fastigheter investerar handlar om att hitta fastigheter med rabatt, sedan sälja dem till ett fastighetsbolag investerare. Typiskt köparen gör allt reparationsarbete, så det är nödvändigt att sälja det till en rabatt. Du kan göra vinster från $ 3000 - $ 15.000 per affär på detta sätt. Om det egna kapitalet är inte tillräckligt, kan du förhandla med banken för att acceptera mindre än inteckning balans. Detta kallas en kort försäljning. Blankning fastigheter har oftast stängas inom 30 dagar efter långivare godkännande.
Låt oss undersöka olika scenarier: 1) Kontrakts uppdrag att grossistledet en fastighet, kan du tilldela kontraktet så att din fastighets investerare köparen stänger köpet. Du kontrakt måste ha "och eller tilldelar" för att tilldela ett kontrakt. Bank tillåter inte denna klausul, så att du kan inte använda denna metod för grossist egenskaper. 2) Dubbel stängning Alternativt kan du köpa och sälja fastigheten på samma bord i en samtidig stängning, även kallad dubbel stängning. Som ett fastighetsbolag investerare, du går bort med den skillnaden.
Ett sätt att finansiera en samtidig stängning med hjälp av köpare medel för att stänga den första transaktionen där du köper. En hel del hårda pengar långivare inte emot detta. Men på sistone, de flesta av dem inte kommer att acceptera detta. Dessutom har de flesta långivare slutat att låta stänga köpet med köparens pengar. Detta innebär att du måste ha pengar för att stänga den. Hårda pengar långivare erbjuder även transaktions finansiering, som används för bara stänga den första transaktionen, vilket gör denna transaktion är möjligt.
3) krydda frågor Nyligen fler och fler banker kräver att du håller en fastighet minst 30 dagar innan du kan sälja den. Detta innebär att du kan få en hård pengar lån, köpa fastigheten och vända den 30 dagar senare. Naturligtvis måste du överväga din stängning och hålla kostnaderna i denna transaktion. Naturligtvis filtrerar ut det här e