There finns tre huvudsakliga sätt att en investerare gör pengar i fastigheter: från kassaflödet, egendom uppskattning, och betala ner av inteckning (minskning av skuldansvar). Bygga upp eget kapital genom uppskattning och inteckning betala ner är i allmänhet väl förstått; Men, är idén om kassaflödet mycket mer ambiguous.Conceptually, verkar det enkelt nog: kassaflöde är skillnaden mellan de kontroller som du skriver varje månad och de kontroller som du deposit.
However, många säljare av förvaltningsfastigheter har en mycket lösare definition av kassaflöde, eller göra mycket orealistiska antaganden om det, och därför kan lätt vilseleda en oförsiktiga investor.Most vanligt, de viktigaste inslagen i kassaflödet som är felaktiga är hyror som är överskattade, eller utgifter som skattade eller utelämnade entirely.Lets Undersök element som omfattar kassaflödet med ett exempel. Figur 1 showsthe fundamenta som krävs för att beräkna den verkliga före skatt kassaflöde (BTCF). Det förutsätter en enfamiljshus som köps för $ 80.
000 och hyrs ut för $ 800 per månad med en vakansgrad 5%. Fastighetsförvaltningen antas vara 10% av bruttorörelseresultatet (GOI) och ersättningen reparation antas vara 5% av Indiens myndigheter. Fastighetsskatt och försäkring antas vara $ 800 vardera, utan hyresvärdens betalda verktyg. Bolåne antas vara till en ränta på 7,25% som fastställts för 30 år med en 10% handpenning. Pro Forma kassaflödesanalys (avrundat) per månad AnnualIncome: GSI: Bruttoschemalagd Intäkter (Hyrorna) $ 800 $ 9600 Mindre Vacancy Allowance _ 40 480 indiska myndigheterna: Brutto Rörelseresultat 760 9.
120 Rörelsens kostnader: fastighetsskatt 67 800 Property Insurance 67 800 Fastighetsförvaltning 76 912Repair & Underhållsstöd 38 456Utilities betalas av ägare /Övrigt 0 0 Summa rörelsekostnader 247 2,968NOI: Driftnetto 513 6152 skuldtjänst Kostnader: Principal + räntebetalning 491 5,894PMI: privata försäkringar för hypotekslån 40 480BTCF: före skatt kassaflöde (19) (222) Figur 1 Kassaflödes S