Saker du måste veta om hårda pengar Lending

Finally! Den perfekta fastigheter tillfälle har kommit din väg. Men vad gör du om din bank vägrar att ge finansiering som krävs för att säkra affären? Du kan antingen sörja din otur, eller så kan du utforska andra alternativ. En av de möjliga alternativen, är en hård pengar lån. Ett hårt pengar lån är en form av skuldfinansiering som är säkrad mot fastighets tillgången. Om medel behövs på kort sikt för att säkra en fastighet, detta en vara en mycket lämplig approach.

But innan du plocka upp telefonen och ringa din lokala hårda pengar långivare, finns det några viktiga element i denna strategi som du bör vara mindful.CostThe uppladdning av hårda pengar långivare är vanligtvis mycket större än banker, vilket är förståeligt med tanke på den korta vända tid och lösare utlåningskriterier -de kreditprofil låntagaren är inte lika viktigt som lånet är baserad på värdet av egendom som sätts upp som säkerhet. Avgifter är inte kopplade till bankräntor och istället beräknas baserat på både nuvarande verkliga tillstånd och hårda pengar marknadstrender.

Under det senaste året, har hårda pengar priser varierade från 12% till 21%. Också vara beredda att betala poäng förskott. I situationer där låntagaren är oförmögen att möta betalningar, kan de betala en högre "standardporto". Även om det kan förväntas att den kurs som du kommer att debiteras är relativt hög, är det också klokt att se till att denna takt är någonstans i det normala marknadsstandardsortimentet. Belopp Det är viktigt att veta att hårda pengar långivare kommer sannolikt att erbjuda mindre pengar på en belåningsgrad än banker.

Medan banker av sent är deras utlåning belopp minskar också skulle hårda pengar långivare sällan låna ut mer än 60% LTV.This lägre belåningsbeloppet ger mer säkerhet för hårt pengar långivaren eftersom de kan utestänga på fastigheten i händelse av fallissemang. Man bör också notera att detta LTV baseras på fastighetens nuvärde, och inte framtida value.This är det belopp som en långivare kan räkna med att tjäna från en snabb försäljning av egendom i händelse av ett lån standard.

Aktuella marknadsvärden kan skilja sig i hög grad till marknadsvärdet bedömningar som antar en försäljning där varken köpare eller säljare är bråttom att stänga. FeesIn det förflutna, hårt pengar utlåning som varit i fokus för några starka kritik mot sin avgiftsstruktur och praxis. Ofta kommer en upfront avgift för att genomföra en undersökning av låneansökan. Detta är inte helt orimligt men det har förekommit f