Vad är fastighetsvärde? Det är inte vad du har i ditt hus. Det är inte vad du tycker det är värt. Det är vad marknaden kommer att betala. Hur gör du räkna ut vad marknaden kommer att betala? För enfamiljshus, är det bästa sättet genom att se vad liknande bostäder har sålts för. Räkna ersättningskostnaden inte är mycket användbar. Det är svårt att säga vad marken är värd i ett centrum där ingen lämnas till försäljning, till exempel, och svårt att mäta avskrivningar i hemmet själv.
Värdering från ersättningskostnaden används som en sekundär metod och för unika bostäder som inte kan jämföras enkelt med andra. Men är den främsta metoden för fastighetsvärdering används för bostäder en analys av marknads jämförbar försäljning. Real Estate Value 101 Omdömen Först hitta minst tre liknande bostäder i samma område som har sålt under det senaste året, och företrädesvis inom de senaste sex månaderna. Du hittar denna information är i länet register (ibland online just nu), eller från en fastighetsmäklare med tillgång till Multiple Listing Service.
Se till att du har grundläggande information om försäljningen: försäljningspris, försäljningsvillkor, beskrivning av fastigheten, är etc.Here hur du använder den här informationen för att hitta fastighets värde. Skriv ner försäljningspriset för din första jämförbara. Granska beskrivningen post för post, lägga till försäljningspriset för en jämförbar för varje sak som det inte har att ditt ämne hem har, och avdrag för varje sak har att ditt ämne hem inte have.This låter förvirrande, men Det är meningsfullt när du prova det ett par gånger.
Till exempel, om ditt ämne hem har ett andra badrum och en jämförbar inte lägger du värdet av badrummet till försäljningspris jämförbara. Om en jämförbar hem har en blacktop uppfart, och motivet hem inte, ta dig värdet bort. Omdömen
Vad du gör är att rätta till skillnader, för att se vad den jämförbara hem skulle ha sålts för om det var precis som din. Antag att en jämförbar såldes för $ 140.000, med en mindre badrum än motivet hem, och ett badrum är värt $ 15.000 i ditt område (fråga en fastighetsmäklare för att få hjälp med dessa siffror). Du lägger $ 15.000 för badrummet det inte har.
Du subtrahera, säger $ 4000, för asfalterad uppfart det har, att ditt hem inte har. $ 140.000 plus $ 15.000, minus $ 4000 ger dig en jämförbar försäljningspris på $ 151,000.Do detta med alla skillnader mellan ämnet hem och varje jämförbar. När detta är gjort, i genomsnitt tre jämförbara priser.