Finns det en låg risk sätt att investera i bostäder Real Estate? (Andra i en serie) fick

I först intresserad av fastigheter att investera när jag var råvaruterminer mäklare på Floridas östkust för tjugo år sedan. Jag gjorde vad alla gjorde. Jag gick till ett seminarium. Initiativtagare till seminariet gick snart till fängelse och jag gick den stora skara människor som visste att du inte kunde investera i fastigheter. Jag hade turen att ha en katastrof i min vanliga fastighetshandel visa mig den stora picture.

Maryan och jag hade köpt ett hem i Boca Raton och när vi bestämde oss för att flytta tillbaka till Pinellas County (Tampa Bay area) vi hade blivit medvetna om att hem vi köpte var en mil ifrån där en skräp brinnande förbränningsugn skulle byggas. Den person som sålde oss huset kan ha känt till planerna, men vi gjorde inte. När vi var redo att sälja alla visste och vi kunde inte sälja House.We lämnade huset med en fastighetsmäklare och flyttade till Palm Harbor för att starta ett nytt företag. Inte fastigheter.

Månader senare mäklaren ringde och sa att ett trevligt ungt par ville köpa vårt hus och ville att vi skulle finansiera det. Vi var livrädd eftersom vi hade lärt oss den konventionella visdomen att bankerna gör bolån och människor får lån. Men det var sälja på det sättet eller inte sälja för en lång tid, så vi gjorde financing.It arbetade så småningom ut, folket, som verkligen var ett trevligt ungt par, refinansierat ett par år senare och jag var fascinerad av kreativa fastigheter .

Vi köpte ett par utmätningar, som var ganska stora i slutet av 80-talet som de är nu, som behövde mycket lite arbete och säljs med ägare finansiering, eftersom vi hade lärt thatfinancing flyttat hus snabbt och till slut köpte en riktigt ful hus att göra vår första verklig rehab.The hus kostar ungefär $ 17,000 och vi betalat ca $ 12.000 för att fixa upp och snabbt leasade den med en option att köpa på $ 50.000. Hyresgästen Köparen betalar oss $ 550 per månad. Jag trodde att detta var fantastiskt. Jag hade aldrig sett något liknande detta i aktiemarknaden eller råvaror market.

We tyckte det var ganska bra tills en inteckning mäklare som vi vet, låt oss kalla henne Maria, främst eftersom det är hennes riktiga namn, kontaktade oss och said.Forget skatter, reparationer och försäkring för enkelhet och berätta vad din avkastning är? Och skulle du vara intresserad om jag kunde visa dig hur man gör en hel del mer, och om jag gör kommer det är okej om jag gör en vinst också? Visst, sade vi .

Om det verkligen hyrs året (och det kan inte vara) kommer vi att ha $ 6600