Utvecklare nästan alla fokuserar på nya lanseringar av ett sovrum enheter. Mängden osålda utvecklare inventering i nyligen avslutade projekt och projekt som ska slutföras under 2010 tillsammans med återförsäljning före slutförande kommer att bromsa lanseringen av nya projekt för 2 och 3 sovrum enheter downtown. Utvecklare kommer att fokusera på mindre enheter för att hålla den totala kostnaden nere, men det verkar vara ha varit ett steg bort från studios till ett sovrum units.
There sågs en signifikant ökning av antalet nya projekt som inletts i perifera områden och i många fall var starka sales.During Q4 2009 fanns 71 projekt som marknadsförs i centrum av Bangkok, av dessa 19 projekt har sålts ut. Den genomsnittliga uppnådde åter försäljningspriset för andelar i avslutade exklusiva och över enheter ökade med 5,4% YOY.The majoriteten av nya utbudet under Q4 bestod av 1 sovrum enheter följt av två sovrum typer och studio.
In Q4 2009, den totala uthyrningsgraden ökat med 1,6% QoQ till 74,2% i denna kvartalstillfälle antal nylanserade enheter i perifera områden har ökat till 7.441 enheter från 494 enheter förra kvartalet. De flesta av de nyligen lanserade enheter i denna quarterwere ligger i Pinklao står för 36% .Det mängd nya utbudet beräknas vara klar under 2010 innebär att stresstestet kommer att fortsätta under större enheter. Vi får se om utvecklarna har möjlighet att sälja sina osålda inventering och om spekulativa köpare kan sälja enheter där de inte vill eller inte kan göra den slutliga betalningen.
Framstegen på denna försäljning kommer att avgöra både prisnivåer och när vi kommer att se en ökning av ny launches.The tillväxt i antalet thailändska köpare återsäkra och det blir aptiten thailändska köpare att köpa in i byggnader som håller på att genomförda som kommer att avgöra loppet av Bangkok villa marknaden.