För de senaste 15 åren, har Cancun frodades som en av de mest önskade utländska fastigheter investeringar och omlokalisering hotspots för nordamerikanska andra bostadsköpare. Under de senaste åren, har drömmen om att äga egendom längs Yucatan halvön också blivit allt locka europeiska investerare. Omdömen
Många köpare gör sina inledande undersökningar i det tropiska paradiset bli förvirrad när man försöker förstå de mexikanska förtroende avtal fastigheter, annars känd som en Fideicomiso.
De som deltar i att förvärva mexikanska fastigheter processer är relativt rakt fram, men lite initial kunskap kan gå långt i att förstå reglerna rörande inköpsprocesserna. Omdömen
Som Cancún och majoriteten av de mest eftertrak efter investeringar och omlokalisering områden i Mexiko ligger längs kustregionerna, de också falla i restriktionszoner. Medan tidigare till 1994 utlänningar inte kunde köpa fastigheter i Mexiko, har ändringarna i lagen för att attrahera utländska investeringar åtföljas av zonindelning restriktioner.
Områden i Mexiko faller in i dessa restriktionszoner inkluderar mark inom 50 km från kusten, eller 100km av landets gränser. Omdömen
Ett förtroende avtal Fideicomiso krävs när man köper fastighet inom restriktionszonerna. Det förtroende Avtalet gör det möjligt motsvarar en lagfart ägande, som godkänts av den mexikanska regeringen. Det förtroende avtal som inrättats av en mexikansk bank fungerar som en förvaltare, med en giltighetstid på 50 år.
Omdömen
utländska köparen blir mottagaren att förtroende, åtnjuter full äganderätt såsom möjligheten att återförsälja , hyra, inteckning och ärva. Banken fungerar som förvaltare är enligt lag skyldig att respektera köparens fullständiga rättigheter och följa de anvisningar som tillhandahålls av välgörare. Omdömen
föreskrifter från den mexikanska regeringen säkerställer att endast utvalda banker har tillstånd att hålla fastighetsfonder, där fullständiga undersökningar av juridiska pappersarbete för fastigheterna genomförs innan slutföra köpet.
Vid utgången av Fideicomiso, om inte förnyas automatiskt, behåller välgörare fullständiga rättigheter till alla vinster till följd av användning eller försäljning av fastigheter. Omdömen
Eftersom beviljandet av tillstånd för utlänningar att köpa fastigheter i Mexiko restriktionszoner, har efterfrågan på fastigheter ökat kraftigt. Sedan länge etablerad som en föredragen semestermål, attraktion av utländska investeringar för att stimulera den mexika