We tyckte det var ganska övertygande logik. Vi tog lånet och allt gick bra tills hyresgästerna refinansieras och betalas ut oss. Vi var tvungna att ta en annan kontroll av lite under $ 20.000, på vad var nu noll investering. Men vi bestämde att vi skulle kunna vänja sig it.Mary föreslog att vi skulle gå inteckning. Det innebär att vi skiftade inteckning till en annan egenskap så Mary kunde fortsätta till mottagna the8 procents andel och vi behövde inte komma upp med $ 30.000 till betala henne. Så kontrollen vi fick var verkligen närmare till $ 50.000 än $ 20,000.
I alltid tänker på detta tidiga erfarenheter när folk säger till mig att fastigheter är riskabelt. Det är och tusentals och åter tusentals människor som ansåg sig vara fastighetsinvesterare har gått igenom fruktansvärda stress, avskärmning och konkurs. Men som vi sa i början av den första artikeln i denna serie. Det finns fastighetsinvesteringar och sedan finns det fastigheter investments.Many av de nyligen avlidna investerare köpte till fullpris när marknaden var hög och hoppades att marknaden skulle gå upp så att de kunde åter sälja och göra en vinst. Det fungerade bara när marknaden går upp.
När det slutade, förlorade de betydande mängder money.Being en partner till en person som rehabbing en fastighet köpts under marknaden kan ha lägre risk än direkt spekulation, men det har fortfarande risk. Det finns alltid en mängd olika saker som kan gå wrong.Even den strategi som Mary visade oss har sin risk, men det förefaller mig att det är mindre än de flesta av de fordon som finns tillgängliga för investeringar av något slag. Du kan inte köpa IBM under marknadspriset eftersom aktiebrev slits och få betalt för att tejpa tillbaka dem tillsammans.
Du står en ganska bra chans att få betalt för fastställande av hus som behöver repareras och säljer under marknaden eftersom de flesta andra människor tror att det kommer att kosta en hel del mer att fixa än vi