Även om du skulle fortfarande använda en titel företaget och mestadels samma dokument som när en bank är involverad, du och köparen gör ett arrangemang för honom eller henne att göra månatliga betalningar till dig under en tidsperiod och vid en viss ränta. Först måste du förstå vilka situationer är inte lämpliga för ägaren finansiering. Om du är skyldig mer på ditt hus än det är värt eller om det belopp som du är skyldig är ens i närheten (inom 25%) till fastighetens värde, då ägare finansiering är inte lämpligt.
I den ideala situationen för ägaren finansiering (en fastighet notera är den juridiskt dokument inblandade), bör du är skyldig väldigt lite på egendom eller ännu bättre äger den fri och klar. En annan gång när du bär en fastighet anteckning får inte vara lämpligt är om fastigheten är svårt skadad eller har andra stora issues.In nästan varannan situation, vilket skapar en fastighet notera är värt att överväga.
Här är några av fördelarna med att skapa en fastighet notera: fler potentiella köpare till din propertyOngoing månadsinkomst för dig, vilket ger dig mycket mer pengar över timeyou kan potentiellt ta ut ett högre försäljningspris och ett större intresse rateMuch av skattevinsten skjuts du får dina pengar under timeof Naturligtvis finns det också risker i utförandet en fastighet notera: Du måste övervaka betalaren för att vara säker på att de gör betalningar, bärande försäkring på fastigheten, hålla jämna steg med fastighetsskatt, etc.
Om det finns en standard, skulle du inte ta emot betalningar för en tid och kan medföra kostnader tills du kan utestänga och sälja propertyYou kan hantera dessa risker genom att sälja noteringen till en inteckning anteckning köpare. På så sätt kan du framgångsrikt sålt fastigheten och tas ut när du säljer inteckning not. Information om att strukturera en fastighet notering och hitta en inteckning anteckning köpare kan hittas bland mina andra artiklar.
Omdömen