Detta säkerställer en högre grad av kompetens och professionalism, oavsett om de arbetar i samma skick som du do.2.A bra handpenning är nyckeln. Även om det finns många komponenter till en fastighet notera, de delar som är mest kritisk när vi bedöma värdet av ett meddelande är en tillräcklig mängd av eget kapital (minst 10% handpenning för bostäder och 20% för kommersiell och markegenskaper), köparkredit (bäst om kredit värdering över 600), och villkoren för noteringen (åtminstone marknadsräntor, gäller 3 till 20 år, osv.). 3.
Ensure att försäljningspriset är i linje med fastighetens verkliga värde. Det propertys värde som fastställts av en oberoende värderingsman, skall vara densamma som eller överträffa försäljningspriset. 4.Documentation som är tydlig och grundlig. Fastigheter noterar försäljning bör kunna presentera bevis för handpenning och bevis på brandförsäkring på alla strukturer (plus ansvarsförsäkring på kommersiella fastigheter). 5.Consider sälja bara en del av fastighets not.
Om det inte finns en tillräcklig mängd av eget kapital i fastigheten eller om köparna kredit är svag, bör fastighets not hållare överväga att sälja några av betalningarna. Med det här alternativet får individen mindre pengar i förskott än om att sälja hela fastighets anmärkning, men också får stöd på baksidan slutet, och i allmänhet kommer ut framåt totalt. 6.Senior liens är bättre. 1st lien anteckningar är mer värdefulla och kommer därför att få bättre priser än 2: a eller 3: e panträtter. Junior pant är endast marknadsmässiga om det finns minst 30% av aktierna i fastigheten. 7.
Selling fastigheter not undviker risken för framtida problem. Vissa notera innehavare önskar använda ägare finansiering när de säljer sina fastigheter och njuta ta emot regelbunden inkomst. Så är emellertid inte fallet för de flesta. Att sälja dina fastigheter anteckning till en inteckning anteckning köpare kan du undvika frågor som rör insamling av betalningar, årlig rapportering av ränteintäkter till IRS, öv