So inom något mindre än döende fastighetsmarknaden är perkolerar bank ägd segment. Det verkar vara ett yttrande av befolkningen att banken egendom representerar rock bottom pris. En kort försäljning innebär fortfarande en orealiserad förlust till banken och varför skulle de acceptera att när det finns en fullständig förteckning över fastigheter som redan har mörka sin balansräkning via avskärmning processen.
Och en till salu Ägare eller en konventionell notering, oavsett hur diskon säljaren hävdar priset att vara, det verkar fortfarande till köparen, korrekt eller ej, att en del av priset är säljarna kapital som de skulle behöva köper via en bank eller annan finansiell institution.Ive nyligen sett fall där en bank ägd egendom har sålt inom en dag efter att vara intagen. Detta påminner om frothiness som Greenspan talade om före härdsmälta. Men utmaningen är att dessa bankägda bostäder har ofta vandaliserats av arga ägare när de föll över branten av avskärmning.
I bästa fall kommer en bank ägd egendom vara strukturellt intakta men tom, med jolleseglare konturer av avlägsnade bilder observation väggar och golv visar var apparater eller stora möbler hade pliktskyldigast resided.But, som fastighetsmäklare, är vi vana vid att se tomma hus . Vi visualiserar lätt husen potential, weve sett det insåg många gånger under samtidigt visar andra hem med samma planritningar. Köpare havent såg hundratals möblerade hem och förstod att utöver de smakfulla (eller inte) möbler som ett hus är bara en planlösning med uppgraderingar.
Och känna till planritningar vi instinktivt förstår hur varje rum rymmer inredning och hur hemmet kommer att flöda när möblerade. Så vad ska man göra när vi kan se i köpare ögon som statistiskt (antal rum, bad, kvm, grannskap, etc.) den bank ägd egendom är precis vad de letar efter, men på något sätt det bara kännas inte rätt . Och kom ihåg, hem köper är en känslomässig händelse. Det måste kännas rätt! Men ett tomt hus kommer aldrig att kä