Jag sa Chris att för att sälja sitt meddelande och få en bra exakt citat jag skulle behöva honom att faxa mig följande dokument: Anteckning Deed of Högt garanti Deed Settlement Statement Betalnings HistoryChris kunde tillhandahålla samtliga handlingar ovan med undantag för betalningen historia. Jag kunde ge Chris en bra offert på sitt meddelande som han accepterade. Vi var iväg till en snabb start, skulle affären vara stängd om vi kunde validera betalningshistorik på noteringen. Här är detaljerna om noteringen och erbjudandet: Ränta - 10.00Term - 168 monthsPayments Made - 36Balance - $ 39,831.
96Monthly Betalning - $ 498.69Offer - $ 29,634.97 & Behåll feb paymentThis är det belopp som Chris letade efter och han ville gå vidare med försäljning. Jag sa Chris att allt jag skulle behöva stänga affären var bilder av fastigheten och ett kontoutdrag för att kontrollera betalningshistorik. Bilderna han kunde ge mig direkt. Betalningen historia, det är där vi stötte på problem. Chris verksamhet är en kontant företag han fixar och säljer bilar. Betalaren, en vän till Chris, på noteringen driver en sabotör service med flera olika lastbilar, även en kontant företag.
Varje månad den 1 payor skulle betala Chris kontant, missade aldrig en betalning enligt Chris. Jag sade inget problem Chris bara få ditt kontoutdrag och markera insättning varje månad för $ 498,69. Chris fortsatte sedan att tala om för mig att hans kontantbetalningar på noteringen avsattes tillsammans med sina fordringar från sin verksamhet, vilket innebär att det fanns inget sätt att kontrollera utbetalningarna av $ 498,69. Detta utgör ett stort problem eftersom de flesta investerare inte skulle gå nära denna anmärkning, utan att kontrollera payments.
Fortunately vi kunde köpa noteringen eftersom vi känner till området anteckningen är i och vi bygger vårt beslut om payor kredit rapport. Han hade en bra poäng, över 600, men också kunde vi se lånets att payor hade på sina lastbilar som används för att driva sin wrecking verksamhet. Två lån inte en missad betalning och varje betalningen gjordes i tid. Detta var tillräckligt för oss att gå vidare med deal.Chris lärt oss en värdefull läxa i världe