Section 1031 av IRS ger investerare med rättsliga medel för att skjuta upp sin inkomst av kapital skuld vid försäljning av en investering property.To kvalificera sig måste en investerare att identifiera en ersättare egendom inom 45 dagar efter det att försäljningen av de avstått egendom, och nära spärrade inom 180 dagar med hjälp av en 1031 utbyte facilitator.The gynnsam skattebehandling gör det möjligt för investerare att sälja fastigheter för närvarande i sin investeringsportfölj som kan vara underpresterande tillgångar och undvika reavinstskatt som annars skulle vara due.
Presently, har bostadspriserna sjunkit kraftigt som miljontals husägare fungerar genom avskärmning processen. Som ett resultat har detta ökat dramatiskt efterfrågan på marknaden för hyresfastigheter som tidigare husägare tvingas bli renters.The goda nyheten är investerare kan dra nytta av dessa villkor genom utbyte till högre prestanda egenskaper utan inkomst av kapital consequences.The Obama-administrationen har försökt att ytterligare stimulera bostadsmarknaden genom statliga incitament i form av upp till $ 8000 första gången hem köpare skatte credit.
While enhetsförsäljningsvolymerna för enfamiljshus har stigit under de senaste månaderna, bör dessa kompletterande åtgärder lägga ytterligare bränsle till branden, vilket sannolikt kommer att leda till fastighetsvärden att stiga igen. Därför kommer detta att ge välbehövlig kapital uppskattning, vilket gör det positiva kassaflödet finns i dagens marknad en ännu mer attraktiv investering för 1031 utbyte participants.The aktuella grödan att utföra småhus egenskaper kan ge investerarna att öka sina cash-on-kassa återgår till så mycket som 10% -15% .
Furthermore har den genomsnittliga uppskattning för enfamiljshus varit mer än 5% årligen under de senaste 60 åren, vilket har bidragit till att skapa interna avkastning som är större än 20% per år med hjälp av hävstång vid förvärv av en property.Homes som för närvarande inte utför på dessa nivåer bör noggrant analys