Säljaren Finansiering - Tidigare betalningar och notera Seasoning

It är allmänt förstått att att bostadsmarknaden är i en lågkonjunktur och behovet av kontanter är stor. Individer, småföretag och företag inte kan få lån. Det finns ett tryck på priserna på bostadsmarknaden och traditionella finansieringsmetoder inte hjälpa situationen. Så vad gör du? Du ser några alternativ för att få de fördelar som du vill och du hittar säljaren finansiering som det bästa alternativet.

Så hur går detta ihop med anmärkning krydda? Fastighetsinvesterare kommer att köpa en säljare finansieras lapp med så få som två betalningar, tre månader efter det att fastigheten säljs, så länge som alla andra anteckningselementen checka ut. Jag tänker på noteringen smaksättning och betalning historia av sedeln. Obs krydda är den tid en anteckning hållare, den enskilde som erbjöd säljaren finansiering, har fått betalningar från en köpare. En grön notera är en lapp med bara 2 eller 3 betalningar. Ett meddelande anses kryddat efter tolv månader av betalningar.

När ett meddelande hållare beslutar att han vill sälja sin anmärkning, observera kryddningen är en av de många avgörande faktorer som går in försäljningen av en säljare som finansieras note.I får ofta frågan "om anmärkning kryddningen är en av de avgörande faktorer som gå till inköp av en säljare som finansieras anteckning, varför skulle du köpa en anteckning som har endast två betalningar? " Det antas ofta att ju längre krydda desto mer värdefull noteringen. Det är inte alltid fallet. Obs kryddor och betalningshistorik går hand i hand. Betalning historia är aktualitet betalningar.

Till exempel köper ett nytt hem köpare ett hus med hjälp av säljaren finansiering. Han sätter 20% ner och har en kredit värdering av 650. Löptiden för anteckningen är 10 år med en ränta 8,5%. Två engångsbetalningar har gjorts, en ganska snygg meddelande från en investerares synvinkel. Omvänt har en anteckning innehavaren en lapp med 24 betalningar av kryddor, de första tolv var på gång men de senaste tolv betalningar endast tre utbetalningar gjordes i tid och två betalningar missade alla tillsammans.

Anteckningen är väl kryddat men tonen har en historia av sena eller missade betalningar minskar värdet. Rabatten noteringen innehavaren tar att sälja sitt meddelande kommer att vara substantial.Another scenario där anteckning krydda ökar värdet på sedeln, hem köparen sätter en 8% handpenning (lite låg) på en $ 100.000 försäljningspris och har gjort 36 (tre år) perfekt i tid betalningar på en 10 år anteckning. Den tid betalnin