But, i själva verket de krafter som verkligen driver hyra fastigheter var i rörelse långt före kollapsen och ingen märkt eftersom uppåtgående snedvridning av marknaden hade maskerade utvecklings problem.Rummet dramatiska förändringar i hur amerikaner hyra och köpa hus hade har arta sig under det senaste årtiondet och de förändringar werent märkt av de flesta hyresvärdar och fastighetsinvesterare tills fastighetsmarknaden själv collapsed.Personally, två år sedan var jag tittar på 20 procent vakanser i mina hyror och försökte åtgärda problemet genom att skära hyror.
Jag lärde mig att det inte var svaret och bestämde sig för att hitta riktiga svar. De resultat vi upptäckt har varit så stark att vi nu ofta fylla vakanser i dagar och som är villkor, vilket sparar förlust av hyra och kostnaden för renovations.The förändringar vi gjort för att åstadkomma den förändringen var varken intuitivt eller billigt. I själva verket var jag tvungen att gå igenom en process för att upptäcka hemligheterna att hyra hem snabbt i den nuvarande marknaden omfattar mer tid och ansträngning än jag minns utgifterna för att få en mästare degree.
One av de första sakerna jag upptäckte var att de flesta av vad de flesta hyresvärdar , förvisso inklusive mig, visste var fel. Inte fel som går på röda och stoppa på grön, men societys begreppet marknadsföring hade rymt från oss under de senaste tio åren och vi hade inte märkt eftersom fastighetsmarknaden verkade så stark att vi inte behöver change.Ignorance är ingen längre bliss. När vi började leta efter forskning som skulle visa hur man hyra hus snabbare första vi upptäckte att det inte finns någon samhällsvetenskaplig forskning i förhållandet mellan hyresvärd och hyresgäst.
Men lyckligtvis finns det massor av forskning som gjorts i områden som översätter nästan direkt till våra field.Psychological motiv att köpa både irrationell och rationell är på lek och har varit forskning av människor som Dr Robert B. Cialdini, medan Regents professor i psykologi