De tre sätt att utvärdera Property

Evaluating värdet av en bit av egendom är nödvändig av flera skäl. Det är alltid trevligt att veta var du står med en bit av egendom. Om du funderar på att köpa en bit av egendom, du vill veta att det är värt vad du åter betala för det. Om du äger en bit av egendom, kanske du vill veta hur mycket du ska sälja den för. Det finns många skäl som skulle kunna motivera dig att utvärdera värdet av en bit av egendom. När du behöver för att värdera en fastighet, det finns tre huvudsakliga metoder för detta: kostnaden metoden, jämförbar tillvägagångssätt, samt inkomst metoden.

Alla tre metoder kan få dig till samma värde i vissa fall. Vissa egenskaper utvärderas bättre med en metod framför den andra. Här är en titt på de tre olika metoder och hur de work.The anskaffningsvärde är den mest detaljerade av de tre. Med den här metoden kan du faktiskt börja om från början och räkna ut hur mycket det skulle kosta att bygga egenskapen igen. Du kommer att gå igenom fastigheten och komma med en fullständig förteckning över alla funktioner i fastigheten. Du kommer då att göra forskning och räkna ut hur mycket var och en av dessa bitar är värt.

Du kommer att få uppskattning för arbete och allt som går till byggandet av en bit av egendom. Då du kommer att använda avskrivningar eller i vissa fall, till uppskattning redogöra för byggnadens ålder och marknaden som helhet. Kombinera all denna information kommer att ge dig ett värde ska användas för property.The jämförande tillvägagångssätt när du jämför din egendom till flera andra liknande egenskaper. Den här metoden fungerar bäst när det finns flera delar av jämförbara fastigheter som nyligen har sålt i ditt närområde.

Med denna metod får du information om tre till sex fastigheter, beroende på hur många finns tillgängliga. Detta görs bäst om du har tillgång till den senaste hem försäljning informationen i din stad. När du har informationen, jämföra varje hem individuellt till ditt hem. Lägg till funktioner som ditt hem har att andra inte gör det. Subtrahera för funktioner som ditt hus inte har att de andra husen gör. Med den här metoden bör du kunna komma med ett värde baserat på vad den senaste tidens marknaden för liknande hus are.The intäktsperspektivet är mycket vanligt i kommersiella fastigheter.

Eftersom värdet av dessa fastigheter är förknippad med hur mycket pengar de kan ta in, de har mer värde än bara den fysiska strukturen själv. För att kunna använda intäktsperspektivet, fastighetsinvesterare använder vad som kallas