Contract röda flaggor: =============== ======= The One Year ContractThe typisk version är ett kontrakt med en ett helt år sikt och du kan inte ersätta fastighetschef fram till år är up.Never underteckna ett kontrakt med något mer än en 30 dagars uppsägning period.Termination FeeAre du skojar. Dig avskeda din fastighetschef och sedan du är skyldig dem pengar. Heck, om de utförde dåligt nog att få sparken, bör de är skyldiga dig money.Lease signing bonus betalas till Fastighetsförvaltning CompanyThis är en stor intressekonflikt. De får betalt för att göra ett dåligt jobb av Tenant Retention.
Ju högre omsättning, desto fler avgifter de gör och ju mindre pengar du keep.Right att representera Property vid försäljning eller first right of refusal att köpa fastigheten vid SaleThese är en ännu större intressekonflikt. Om Fastighetschef driver projektet i marken och du är tvungen att sälja, eftersom investeringen misslyckades ... de får köpa eller företräda fastigheten när du säljer. Snälla ... är detta ett recept för disaster.Clauses som begränsar Property Manager s LiabilityThe Property Manager är på marknivå, utföra dagliga åtgärder för förvaltning och underhåll av fastigheten.
De är fullt ansvarig. Ditt kontrakt måste se till att de håller ansvar ... INTE You.What att alltid sätta in din fastighetschef Kontrakt: ======================== ================================== 30 dagars varsel för att avsluta ContractIf du vill ändra förvaltningsbolag, du bara måste ge din nuvarande chef en 30 dagars notice.Specific Performance ClausesIf du måste ha 10 brand skadade enheter i din lägenhet Complex rehabbed och redo att hyra i 90 dagar ... sätta det i ditt kontrakt med din fastighetschef.
Om de inte uppfyller detta specifika prestanda mål blir detta skäl att få ut av din Contract.Ideally dig och din fastighetschef gemensamt utvecklat detta Asset Management Plan, så att få dem att gå med på att ställas till svars bör vara relativt easy.NOTE: Även om du har ett fastighetsbolag för hela din portfölj av fast