Lägga min iakttagelse till ovanstående fakta, har ett antal långivare hit på ett marknadsföringsknep för att skapa en köpa frenesi som garanterar en nästan omedelbar försäljning. I de flesta fall erbjudande (n) än vad som kan ha varit realistiskt förväntas om fastigheten marknadsfört traditionella way.Here är några konkreta exempel på denna teknik för San Diego hem försäljning. Den 4 8 09, var en bank som ägs hem i östra Carlsbad listade på $ 499.900. Baserat på platsen, ålder och storleken på hemmet, uppskattade jag det aktuella värdet på $ 575.000 till drygt $ 600.000.
Inom en dag av noteringen noteringen agenten hade flera erbjudanden. Enligt agenten, långivaren krävs det att finnas på marknaden en vecka innan de skulle titta på några erbjudanden. Agenten spekulerade att baserat på antalet förfrågningar, skulle hon har 40 till 50 erbjudanden i en veckas tid. Detta hem säljs för $ 597.000. Försäljningspriset var nästan 20 över börskursen. Doesnt en försäljning av $ 97.100 över börskursen tyder på att det noterades sätt under marknaden? En bank som ägs Little Italy ett sovrum bostadsrätt noterades i mars för $ 234.900.
Det beräknade verkliga aktuella värdet för denna lägenhet var ungefär $ 275.000 till $ 280.000. Noteringen agent uppgav att inom 3 timmar efter MLS notering läggs fram, fick han ett erbjudande. Återigen, skulle långivaren inte titta på något erbjudande tills condo var på marknaden en vecka. Denna fastighet i San Diego genererade 21 erbjudanden inom 1st. vecka, av dessa 11 var vid eller över $ 234.900, noterat pris. Denna Little Italy lägenheter säljs till $ 295.600, eller $ 60.700, ungefär 26 ovan börskursen! Jag fick veta det accepterade priset var $ 15.000 över det näst högsta erbjudandet.
A San Carlos planerad enhet utveckling, var bank ägd 4 sovrum listade på $ 344.900. Det beräknade verkliga värdet för denna lägenhet var ungefär $ 410.000 till $ 425.000. Insidan av en vecka, hade denna fastighet