Hyresfastighet Värdering analysera en investering Property

Multifamily hyresfastigheter utvärdering är helt klart en viktig del av din placeringsstrategi. Om du är en köpare då måste du "köra siffrorna" för att bestämma värdet. Mycket viktigt, för om du betalar för mycket ... du förlorar. Trots den långsamma marknaden, är det fortfarande svårt att hitta en "stjäla" i denna dag och ålder. En bra utgångspunkt för förhandlingar är ofta 20% lägre än listpriset, med ett mål köpeskilling om 10-15% under marknadsvärdet.

Men även efter erbjudandet accepteras och fastigheten är i enlighet med avtalet, fastighetsvärdet fortfarande kan reduceras via bedömning och /eller hem inspektion. Till exempel, om det beräknade värdet kommer in för lågt, kan du behöva be säljaren att ändra köpeskillingen eller göra några marginella arrangemang. På liknande sätt kan en dålig inspektionsrapport tvinga säljaren att antingen göra reparationer eller ändra priset. ALLMÄNT fastighetsvärdering RIKTLINJER Hyresfastigheter utvärdering bestäms främst av hyresintäkter, plats och skick. Större enheter med fler sovrum kräver högre hyra.

Så allt annat lika, du vill fastigheter med flera sovrum enheter. En extra fördel är att 2-3 sovrum enheter har en tendens att ha en mer balanserad hyresrätt. Omvänt, 1-rumslägenheter tenderar att dra mer av en övergående befolkning, vilket innebär att omsättningen är typiskt större. Från en plats synvinkel, flerfamiljshus hyresfastigheter i äldre, lägre medelinkomsttagare stadsdelar oftare än inte erbjuder den största valuta för pengarna. Dessutom är din hyresgäst universum typiskt större i dessa områden. Undvik tätt stads- eller mycket låginkomstområden.

När det gäller tillstånd, kommer den perfekta målegenskapen vara äldre (50 år eller mer) och kommer att ha kosmetiska brister eller helt enkelt titta "gamla". Dessa egenskaper kan ge stort värde för dina pengar. Begreppsmässigt är det slags motsatsen till curb överklagande. KOSMETISK VS. STRUKTUR allrengöringsmedel fastighetsvärdering regel: kosmetiska problem = bra, strukturella problem = dåligt! Med "kosmetisk" Jag hänvisar till saker som: sprickbildning eller gammal målarfärg länge glömt mattan skadade armaturer Skadade köksskåp Torn plastgolv Ackumulerade skräp eller röran En tilltufsad gräsmatta överskridande buskage Dirty sidospår Gamla apparater svaga sanitetsporslin och handdukshängare Gamla dörrhandtag Gammal utlopp & strömställarplatta täcker krossade mini-persienner brutna fönster Alla andra "quick fix" du kan tänka struktur frågor eller frågor där du må