Fannie Mae Investor Lån Update

We har ombetts nyligen några klargöranden om de senaste ändringarna från Fannie Mae på Kassakrav när de köper Förvaltningsfastigheter. Som ni kanske vet, har Fannie Mae upprepade gånger ändrat sina riktlinjer om detta ämne. Stanna på toppen av denna information är nyckeln som ett fastighetsbolag investor.The kassakravet är det extra summa pengar som en långivare kommer att vilja se att stödja förvaltningsfastigheter om deras är en brist på hyresintäkter. Uppenbarligen för långivaren, ju fler desto bättre, men för investerare, det bara kräver att de ska ha mer pengar till hands.

I huvudsak kommer den totala mängden kontanter i handen består av 1) handpenningen, 2) kassakravet, och 3) den avslutande kostnader för att slutföra transaction.Per Fannie Mae s 6 februari Meddelande: När låntagaren kommer att äga en till fyra finansierade egenskaper (inklusive ämnet egendom) kassakraven är: * två månader av reserver i ämnet egendom om det är ett andra hem, * sex månader av reserver i ämnet egendom om det är en förvaltningsfastighet, och * två månader reserver på varandra finansieras andra hem eller investeringar property.

When låntagaren kommer att äga fem till tio finansieras fastigheter (inklusive ämnet egendom) kassakraven är: * två månader av reserver i ämnet egendom om det är ett andra hem, * sex månader av reserver i ämnet egendom om det är en förvaltningsfastighet, och * sex månader av reserver på varandra finansieras andra hem eller investeringar property.Note: Beräkningen av reserver för en finansierad fastighet är baserat på den månatliga bostäder bekostnad av de finansierade egendom. Alla kassakrav är baserade på den nya definitionen av reserver definieras närmare i Fannie Mae Meddelande 09 02.

So precis som ett numeriskt exempel, låt oss säga att du vill finansiera en förvaltningsfastighet kostar $ 100.000 som kommer att resultera i betalningar på $ 1000 per månad. Då dina likviditetsbehov kommer att vara: 1. 20 ner (typiskt): $ 20,0002. 6 månader Reserv: $ 6,0003. Utgående kostnader: $ 2500 (beräknat) .I detta exempel då långivare skulle vara ute efter $ 28,500 i dina konton för att få approval.Notice att dessa kassakraven ta nu hänsyn till reservkraven för andra egenskaper om du äger för många.

Detta är Fannie Mae s försök att försöka undvika den dåliga situationen att investerare kom in under 2005 2007. Helt enkelt för många finansierade egenskaper för att återhämta sig om betalningar från hyrorna stoppats eller dropped.Obviously, säger att detta inge