Du kommer att vilja titta på jämförbara bostäder till salu i området, för att bestämma det bästa priset på din fastighet. Om du tränar tålamod och uthållighet, kan du köpa fastigheter under marknadsvärdet, så att du kan sälja dem för en profit.There finns flera risker med en snabb sväng fastigheter investerar strategi också. Först, kan du drabbas av oväntade reparationer och renoveringskostnader efter inköp av fastigheten. Du kan göra en rimlig uppskattning av dessa kostnader genom att gå igenom hemmet och letar efter de kosmetiska poster samt köpa ett hem inspektion.
Men även med dessa rapporter, ofta gånger du upptäcker att det finns saker som går utöver din ursprungliga budgeten när du startar projektet. Vi rekommenderar att du skapar en ekonomisk buffert för överrasknings kostnader vid fastställandet om en investering sannolikt kommer att vara lönsam. Typiskt föreslår vi 10 15 av den totala initialkostnaden för att vara på den säkra sidan. Om de inte behövs, har du bara förbättrat din totala risken profit.Another är att du kanske inte kan sälja hem snabbt efter reparationer och renoveringar har slutförts.
Även det perfekta hemmet kan sitta på marknaden i flera månader, och du kommer att vara ansvarig för avbetalning, skatter, försäkringar och andra utgifter tills fastigheten säljs. Du bör ha en alternativ plan, såsom hyra hem till hyresgästerna, i fall hem inte sälja så snabbt som du hade hoppats. Så du kanske vill etablera en relation med ett fastighetsförvaltande bolag eller vara beredda att bli en landlord.You kanske också vill överväga de skattemässiga konsekvenserna av denna placeringsstrategi.
När du köper och säljer fastigheten på mindre än 12 månader, ser IRS på den vinst du gör från försäljning som vanlig inkomst. Detta innebär att all vinst från försäljningen kommer att beskattas som din vanliga skatteklass. Så om du gör $ 50.000 vinst, kommer din skatt troligen äter nästan 40 till 50 av det, men när du beräknar din federal och amp statlig skatt rate.It kan vara möjli