Även om investeraren inte kan vara lokala fastigheten alltid is.The fysiska placeringen av en fastighet kommer alltid att påverka dess värde, dess användning och hur det köps och säljs. Och även om vissa bostadsfastigheter kan köpas för affärsändamål kommersiella fastigheter är nästan alltid inköpta för att användas för ett företag purpose.For exempel en investerare kan köpa en multi enhet byggnad som ett lägenhetskomplex. Till invånarna i denna egendom det är deras hem, men i verkligheten är det en kommersiell investering.
Den här fastigheten är byggd på mark som i särskilt planlagd för detta ändamål. Detta kommer att diktera sina värde, bedömning, finansieringsalternativ som är tillgängliga för investerare, samt underhåll frågor och andra factors.Unlike köper bostadsfastigheter, köper en kommersiell fastighet kräver vanligen att investeraren komma med en mycket större handpenning och har bättre kredit som kommersiell investering kan vara en högre risk utlåning. Kommersiell investera kräver också investerare att ta hänsyn till andra viktiga faktorer såsom bruttohyran multiplikatorer och Aktivering rates.
The Aktivering eller mössa hastigheten bestäms genom att ta egenskaperna årliga rörelseresultat och dividera det med dess inköpspris. Traditionellt en bra locket kurs ansågs vara 10 eller högre, men under de senaste åren, på grund av en lägre förväntad avkastning och ökad risk på marknaden, har ett tak hastighet på 8 ansetts acceptabelt. I nästa del av ekvationen brutto Rent Multiplier eller GRM, erhålls genom att ta fastigheter månatliga rörelseintäkter och dividera det av egenskaperna köpeskillingen.
Dessa två siffror tillsammans med jämförelse, bedöms kontra beräknade värdet, ersättningskostnader och andra faktorer används för att uppskatta den verkliga värde av en kommersiell property.Commercial fastigheter investerar kräver också mer kunskap om sådana saker som juridisk