From ett praktiskt perspektiv, hur sker detta? Om du vänder fastighetskontrakt, och ditt ägande exponering (helst) ingen, du är förmodligen bara om hur billigt du kan skaffa ett köpeavtal fastigheter, och hur dyrt du kan sälja den. Men vad händer när din köpare bails ut i sista minuten? Eller så kan du inte hitta en köpare? Du är fast sedimente på fastigheten själv, vilket innebär att nästa snabbaste sättet att gå med vinst är att sälja fastigheten. Men naturligtvis, nu var du tvungen att betala alla dessa avvecklingskostnaderna, och du kommer få ännu mer kostnader för att sälja fastigheten.
How do you återkräva vinst? Svaret är att du kommer att behöva skapa värde i fastigheten. Det enklaste sättet att skapa eget kapital i fastigheten är att förbättra det, så när du åter scouting för hus, även om det bara att vända kontraktet, leta efter fixer överdelar, eftersom de åter lättare att skrapa en vinst från om du åter tvungen att lösa . Som en bonus, kommer du att sälja till en husägare i stället för en kollega investerare, vilket innebär att de kommer att köpa detaljhandeln i stället för partihandel, förbättra din försäljningspris further.
What s nästa skyddsnät, om du t kan sälja fastigheten? Du har förmodligen en inteckning som du åter bär varje månad, vilket innebär att du kommer att behöva göra något för att täcka det rejäl kostnad, och snabb. Detta innebär att hyra fastigheten till en hyresgäst, så att någon annan betalar det faktura varje månad. Så tricket här är att minimera din månatliga kostnader (dvs. inteckning) och maximera din månadsinkomst (dvs. hyra).
Vissa stadsdelar lämpar sig mycket bättre att hyresfastigheter än andra, så överväga marknadshyror när du köper en fastighet (eller sätta ett kontrakt på en fastighet för avsikt att vända det) .Neighborhoods som tenderar att göra för bra hyres investeringar är college stadsdelar, invandrare stadsdelar, gentrifying yuppie stadsdelar, och