Du måste sätta värde i innan du kan dra Value out.and det finns två stora nycklar till framgång med en Value Lägg till Property. 1) Fastigheten måste ha problem du kan Fix.Classic Value Lägg Egenskaper är de med problem. Ju större de problem som större möjlighet till att skapa mervärde och förverkliga profits.The uppenbart exempel är övergivna, hälften brann ner vraket av en 80 enhet lägenhetskomplex. När du tar det från noll NOI till 80 ockuperade och ser bra ... kommer du att inse en stor vinst på sale.More typiska exempel är 1980 s komplex med en 25 vakansgrad i stort behov av en makeover.
In varje fall problem måste vara som du kan fixa. En billig fastighet med massor av möjligheter att skapa mervärde kommer att förlora pengar om du och din förvaltare t kan åtgärda de problem som slog ner tidigare owner.2) Du måste köpa vid rätt Price.In denna värld där varje agent och säljare vill ha din inköpspris som skall baseras på på proforma vad egenskapen s NOI skulle vara om det var fullt ockuperade den största faran i Value Lägg Investera är överutbetala för property.Remember att alltid köpa på faktiska siffror.
Oavsett hur mycket säljaren påpekar för er att den här egenskapen är NOI skulle vara $ 100K /månad om det var helt hyrde ... om NOI är nu bara $ 60K /månad ... det är vad du betalar för och du få en ytterligare rabatt från Börsvärde på grund av mängden av rehab needed.Just tror ... Om du betalar för den egendom som du måste lägga till värdet bara för att få dina pengar tillbaka på försäljning. Kör en hård förhandlare. Använd Due Diligence att snoka upp varje fråga som kommer att kosta pengar att ta itu med och använda denna information för att driva ner priset eller få andra gynnsamma terms.
Your Secret Weapon här är ... din egendom Föreståndarens top notch lokal Property Manager vet vad problem som de kan fixa och vad det kommer att kosta i tid och dollar. De kan till och med känna denna egenskap och dess hist