Är FHA Hope Till Villaägaren Program en dålig affär för villaägare?

Actually denna FHA Hope Program Till Villaägaren kan visa sig vara hopplöst, för både villaägare och lenders..Let mig explain..First, här är en översikt över detta Hope program.The presidenten har undertecknat in i lag lagstiftning som gör det möjligt HUD s Federal Housing Administration (FHA) för att fortsätta ge riktat inteckning stöd till husägare som är upp och ner på deras inteckning och eller med en justerbar ränta inteckning.

Hope för Villaägare programmet kommer att fortsätta FHA s befintliga och framgångsrika ansträngningar för att ge stöd till kämpande familjer instängda i bolån de för närvarande inte har råd. Inom ramen för programmet kommer vissa låntagare inför svårigheter med sin inteckning vara berättigade att refinansiera till FHA försäkrade inteckningar som är mer överkomliga.

Programmet genomfördes den 1 oktober, 2008Lets börja med långivare perspektiv med att delta i FHA Hope Program för villaägare: För att göra denna transaktion långivaren måste minska lånet till 90 procent av det aktuella marknadsvärdet på hemmet, så som innebär att om det ursprungliga lånet var $ 300.000 och det aktuella marknadsvärdet har sjunkit till $ 200.000, och sedan långivaren måste minska lånet till $ 180.000 som är 60 av det ursprungliga lånebeloppet. Fastigheten måste också vara den huvudsakliga hemvist och husägare kan inte äga mer än en property.

Now om långivaren gjorde en ändring av det ursprungliga lånebeloppet de inte skulle t nödvändigtvis måste minska lånebeloppet, utan i stället bara sänka räntan och utvidga den låneperioden för att göra det överkomligt, normalt upp till fyrtio år i amortizations.Now detta kan verka som en bra affär för hemmet owner.but hålla reading.The ny inteckning lån kommer att vara på dagens aktuella ränta, jämfört med lån modifieringar räntorna kan förhandlas långt under dagens s priser, ibland så lågt som 2 procent.

Dessutom nya FHA lån kommer med upfront inteckning försäkring och det blir en 30 år fast, medan med lånet ändring de kan förlänga lånet upp till 40 år med ut inteckning försäkring. För att inte nämna alla andra stängning kostnader i samband med att få en ny loan.While i HOPE Program, kan husägare inte få någon sekund mortgagesfor de första 5 åren av FHA hoppas lån och när du tror att det nog t få värsta, well.If huset uppskattar i framtiden kommer husägaren måste dela det egna kapitalet med government.

This delade kapitalet börjar vid 100 till FHA under det första året och kommer att ligga kvar på minst 50 till FH