Medan säljare har olika motiveringar till varför de vill medvetet över priset sina hem, kommer följande förklara varför detta är inte alltid säljarna bästa intresse. # 1 Nedgång i Agent Entusiasm och respons för att kunna tillfredsställa sina kunder, köpare ombud (fastighetsmäklare som representerar köpare) kommer att spendera mindre tid visar en fastighet som är friendly. Innan vi visar huset, kommer de flesta agenter utvärdera husen uppgifter om MLS (Multiple Listing Service) databas.
Baserat på jämförande marknadsanalys att deras forskning visar, kommer de definitivt vet att huset är övervärderade. Om deras klient insisterar på att se huset, de är mycket vilja kortfattat visa hem till sina kunder, men de kommer att omfatta andra egenskaper som är lämpligt prissatta hem i sina kunder önskade området. Som det gamla ordspråket säger Tid är pengar, köpare agenter är motiverade att få mest pengar för den tid de tillbringar visar hus. De vet att nöjda kunder mycket troligt kommer att hänvisa dem till ytterligare affärer.
# 2 Nedgång i Agent ShowingsAs tidigare nämnts, Behov medel (fastighetsmäklare som representerar köpare) undvika att visa dyr hem eftersom mäklaren har tillgång till MLS (Multiple Listing system) databaser som tillhandahåller specifika fakta och korrekta uppgifter om marknadsvärdet. Även om de kan besöka fastigheten själva som kallas utvärderar inventeringen eller hus till salu för närvarande på sin marknad, kan de inte ens tala om fastigheten till sina kunder.
För att behålla sin trovärdighet med sina kunder, kommer de att styra sina kunder att mer lämpligt prissatta hem med en realistisk uppfattning om sin förmåga att stänga affären. # 3 Minimerar OffersEven om en köpare var ihärdig och intresserad nog att se din egendom (eftersom Det råkade vara i en stadsdel de vill, etc.) att de kommer att vara mindre benägna att lägga ett bud eftersom skillnaden mellan prislistan och marknadsvärdet är betydande.
En professionell köpare agent komme