De flesta fastighetsinvesterare investerar felaktigt eller på en högre risknivå än vad som behövs. Som vi just har genomskådat detta gigantiska inteckning fiasko och misslyckande av flera banker de flesta människor köper fastigheter med hopp om att de kommer att gå upp i värde över tiden och tar inte hänsyn till de ekonomiska konsekvenserna detta ställer på sig själva. Den typen av investeringsmålet anses reavinst investera, investera i ökning av eget kapital på din egendom baserat på en värderingsman yttrande av värde.
Det andra sättet att investera i fastigheter har mer att göra med strategisk investering än realisationsvinster och värdet av fastighets du håller baserar sig på hur mycket kassaflöde det producerar för dig i förhållande till din investering, inte ett yttrande från en värderingsman .
Många investerare kommer till mig säger att de vill vara en fastighets flipper och göra stora avfallsdeponierna av kontanter genom att bläddra banken ägda fastigheter.
Låt mig berätta först, den typen av investeringar är definitivt inte en passiv kassaflöde investeringar på något sätt och du kommer att hamna spendera 70 timmar i veckan att försöka göra det. Det är också mycket specialiserad. Du behöver veta din marknad mycket väl och vet vad värderingsman yttrande kommer att vara innan du köper fastigheten. Du måste också förstå renoveringar, stängningsprocessen, försäljningsprocessen, utlåningsprocessen, och framför allt hur man marknadsför att sälja dina fastigheter mycket, mycket snabbt (inom 10 - 15 dagar).
För att sälja som snabbt du måste söka och söka och söka efter att en fastighet där du kan köpa det billigt nog för att kunna vända. Detta innebär vanligtvis att gå igenom och analysera marknadsvärden, renoveringar och områden på över 100 fastigheter innan du hittar en bra egenskap. Jag frågar många av de människor jag möter som är intresserade av grossistverksamhet och nonchalansen egenskaper vad deras långsiktiga mål är.
Och gissa vad, deras långsiktiga mål är att tjäna tillräckligt med pengar flipping egenskaper för att kunna köpa tillräckligt egendom för att ha en kassa flöde som kommer till dem för att täcka alla sina kostnader så att de kan vara ekonomiskt fri. Mitt svar till dem är: "Visste du att du kan göra det utan att behöva vända egenskaper och utan att behöva bygga detta stora besparingar att återinvestera i kassaflöde fastighetsinvesteringar?" De flesta har aldrig hört talas om något sådant.
I min mening är det bäst