000 på grossist det till dem? Egentligen är det bättre att höja pengar, särskilt när du har att göra med fastighetsinvesteringar. Det finns många anledningar till detta.
Först när samarbete med investeraren med kapital du kan strukturera transaktionen där de får betalt först, innan du tjäna pengar och du får betalt baserat på dina prestationer. Detta bygger en stor del av förtroende mellan dig och kapital investerare eftersom du tjänar pengar när de gör pengar i stället för att tjäna pengar på dem. Till exempel, anta att du hitta en enda familj hem som är värt $ 100.
000, men du kan köpa för $ 65.000 redan fast med en hyresgäst på plats hyra för $ 1000 kan du strukturera transaktionen så här:
Investeraren får en 6 % avkastning på investeringen innan du får betalt. Vilket innebär att de får $ 325 per månad på deras $ 65.000 av hyresintäkterna då du dela resten 50/50. Det skulle innebära ur $ 1.000 i månatliga kassaflöde som nät $ 650 efter alla utgifter du får $ 162,50 /månad ($ 650 - $ 325 investerare 6% avkastning = $ 325 vänster x 50% = $ 162,50). Jag vet $ 162,50 inte låter som mycket, men titta på det årligen.
Du gör nu $ 1950 per år i kassaflödet så länge du håller investering och du äger fastigheten vid 65% av marknadsvärdet. Ovanpå det din uppsida av $ 10,000 skulle du ha gjort grossist fastigheten finns kvar i det egna kapitalet, har du inte förlora det. Om du skulle hålla i 10 år skulle du ha gjort $ 19500 i kassaflödet under förutsättning att ingen hyreshöjningar och om du säljer i år 10 antagande endast 3% uppskattning kurs du skulle göra nära $ 29.000 på försäljningen. Det innebär över 10 år som du gjorde $ 48.500 i stället för $ 10.
000 och den investerare som köpte den gjort mer pengar också så det är en win, win situation.
Dessutom finns det flera skatteförmåner till innehar egenskapen lång sikt i stället för att vända. Du kan ta värdeminskningsavdrag mot den inkomst du producerar i hyresintäkter gör kassaflödet beskattas med en mycket lägr