Vad är en inteckning antagande
En inteckning antagande är en transaktion som sker när ett nytt hem köpare formellt övertar lånet skyldighet en säljare medan säljarens bolånefinansiering sitter på plats. Genom inteckning antagande , en annan person "förutsätter" ditt lån på nuvarande ränta och tar över betalningarna. I vissa fall säljaren kommer att släppas från lånet, men i de flesta fall långivaren kommer att vägra att släppa den ursprungliga låntagaren (säljaren) från det ursprungliga lånet skyldighet även i de fall där köparen är väl kvalificerad för inteckning antagande. Mycket få lån är assumable dessa dagar, men det kan inte skada att granska din inteckning för att se om det är assumable. Det finns två grundläggande typer av inteckning antagande transaktioner: en enkel antagande och en novation avtal. I en enkel antagande inteckning långivaren är inte engagerade och köpare och säljare kommit till en privat överenskommelse. I en novation avtalet säljaren meddelar långivaren sin avsikt att tillåta en annan köpare att ta inteckning. Om hypotekslåneinstitutens samtycker till antagandet, typiskt en köpare måste uppfylla långivarens kredit- och inkomstkrav, kommer säljaren sedan befrias från ansvar det ursprungliga lånet. Omdömen Som vi nämnde ovan vissa inteckningar är assumable och vissa inte. Du kan titta igenom din ursprungliga inteckning handlingar eller fråga din inteckning företag att lära sig mer om ditt lån. Inteckningar som uppkommit innan December 1, 1986, använda det enkla antagandet processen. De flesta lån efter detta datum omfattar "due-on-försäljning" klausul som vi kommer att tala om nedan. Omdömen Den största faktorn som begränsar användningen av inteckning antaganden är "due-on-försäljning" klausul som ingår i de flesta konventionella bostadslån sedan 1986. Denna klausul kräver att "lånet återbetalas i sin helhet om en fastighet säljs." Även med "due-on-försäljning klausul" bolåneinstitut kan tillåta ett antagande (eftersom avskärmning och oreglerade tillgångar är kostsamt för banker), men räntan kommer typiskt att höjas till aktuella marknadsräntor. Omdömen Om du är köpare eller säljare gör inteckning uppdraget kommer du vill granska lånehandlingar ordentligt. Anlita en advokat innan du fortsätter i några fastigheter transaktion, så att du til Vilka lån är assumable? Omdömen
Vem kan göra en inteckning antagande?
Mortgage antagande och "due-on-försäljning" klausul Omdömen
Privata pengar lån är till hjälp i Komma hem i Utestängning Activity