Så jag är skyldig $ 250.000 på mitt hus som nyligen bedömas för $ 70.000. Jag är lite upp och ner minst sagt. Las Vegas (där jag bor för närvarande) har den högsta avskärmning i landet och sist jag kollade den högsta arbetslösheten också. För ett år har jag försökt att refinansiera mitt hus eller bästa fall en huvudman minskning. Jag har för närvarande en justerbar sats inteckning (option arm) som sätter pengar på backend av lånet. Varför skulle jag få en sådan inteckning du frågar? Väl Tillåt mig att svara, fick jag det som en investering strategi och här fungerar det.
Om jag skulle ha blivit en 30 år fast mitt lån vore $ 1675 per månad med de flesta av detta belopp går mot intresse och en mycket liten mängd går till den huvudansvarige. Banken använder arbitrage tar dessa pengar och tjänar ränta på det. Ränta på ränta, ett ganska smart sätt att ha pengar arbeta för dig. Så var planen att betala den minsta på ett alternativ arm som var på den tiden 840 $. Och sedan investerade jag skillnaden som sådan $ 350 till en VUL (variabel universella livförsäkring) och $ 450. I olika internationella fonder. Båda anses vara låg risk och mycket säker.
(Såvida naturligtvis världsmarknaden kraschar) så planen är att göra detta för 3 år sedan refinansiera till en fast eller sälja huset om det är en bra marknad. Min plan omkullkastades av lågkonjunkturen big time. Genom hela det gångna året har jag försökt olika taktik för att lösa min bostadsfrågan där varje månad jag är skyldig mer varje månad sitt värde mindre. Jag kvalificera sig för TARP-programmet hjälp för villaägare, Hope, och HAMP. Alla dessa program där skapats för att hjälpa till att stoppa utmätningar och hjälp är ekonomin studsar tillbaka.
Alla dessa program i verkligheten är rök och speglar eftersom bankerna har sista ordet så vidare lån ändring, refinansiera och största minskningen. Min bank, Chase, fick 60 miljarder dollar för människor i mitt exakta situationen. Jag har kommit för att ta reda på att mindre än 5 procent av personer som ansöker om dessa olika program godkänns. Så här är varför bankerna inte hjälper någon. Bostadslån är alla FDIC försäkrade så att bankerna kan avskriva förlusten och ändå göra ytterligare pengar på fastigheten genom en kort försäljning eller refinansiera.
Jag kommer att använda min situation som ett exempel, jag är skyldig $ 250.000 på mitt hus jag kort sälja den (eftersom banken lämnar mig inget val) för $ 70.000. Banken blir runt $ 250.000 från FDIC och $ 70.000 från