San Diego Real Estate 2010 Prognos: Året av den strategiska Mortgage Default

It skulle vara lätt att skriva en 2010 fastigheter prognos genom att upprepa industrin linje som det nya året kommer att markera en vändning för fastighetsvärden; de som agerar snabbt kommer att kunna få de bästa köper. Verkliga fakta, åtminstone i San Diego, tyder otherwise.San Diego s fastighetsmarknaden kommer sannolikt att ha en annan nedgång under år 2010, och det finns många rationaliteter varför. Kom ihåg att många av de justerbara bostadslån har utformats med fem och sju år räntejusteringar.

Många bostadslån är inställda på att rätta till nästa år eftersom fastigheter San Diego marknaden dånade under sommaren 2005. Saving grace är att räntorna är nära alla tid dalar och räntechocken kommer inte att vara en tuff faktor. Det sorgliga med dessa inteckning justeringar kommer att vara verklighetskontroll faktorn. Hur många villaägare kommer plötsligt vakna upp till det faktum att deras hem är nu värd tiotusentals dollar mindre än sin inteckning balans? Endast den naiva att tro att deras San Diego hem värde kommer att klicka tillbaka soon.

The Northwestern University of Chicago har funnit att så många som en av fyra standard kan ha varit strategiskt. Körning detta fenomen är det ökande antalet hushåll som är djupt under vatten, på grund av mycket mer än det aktuella värdet av deras hem. Första amerikanska Corelogic, en fastighetsinformation företag, uppskattar att 5,3 miljoner amerikanska hushåll har hypotekslånen minst 20 högre än deras hem värde, och 2,2 miljoner av dessa hushåll är minst 50 under vatten. Problemet är mest djupt i Arizona, Kalifornien, Florida, Michigan och Nevada.

So, om du tror att fastigheter San Diego marknaden har bottnat, verkligheten är, det kommer att ta många år att ta igen aktieförluster många har utstått. 2010 kan gå ner som året för den strategiska inteckning standard på grund av detta husägare awakening.Talking huvuden som hävdar den amerikanska bostadsmarknaden har bottnat, eller till och med att det kommer att botten under 2010, don t har den minsta grepp om grundläggande ekonomi. Regeringen och den stora majoriteten av media använder den gamla taktiken att försöka tala oss ur nedgången.

Varje bit positiv nya är över betonas medan de fruktansvärda, realistiska förhållanden är knappast noted.The regeringen har spenderat biljoner dollar och har inte gjort ca betydande inverkan på problemet. Regeringen räddade Wall Street banker, åtminstone för nu. Kommer regeringen plattityder vända faktiskt runt vår ekonomi? Administration