Mortgage är en form av utlåning där pengar lånas mot en fastighet. I huvudsak har en låntagare att ge en fastighet som säkerhet till en långivare, som i sin tur ger pengar på fördefinierade villkor som avtalats mellan långivare och låntagare. Därför varje upplåning baserat på egendom som säkerhet är en inteckning. Idag, i de flesta länder, är hypotekslån det primära sättet att äga en fastighet (både Residential & Commercial) eftersom mycket få människor har den monetära likviditet för att köpa en fastighet direkt.
Omdömen
Men det skulle vissa variationer från en land till ett annat beroende på hemmamarknaden och andra villkor, övergripande begrepp förblir desamma. Omdömen
I de flesta fall är det belopp som lånas ut en viss procentsats (vanligtvis runt 80-85%) av värdet av den egendom som är antingen det verkliga marknadsvärdet som fastställts av inspektörer eller till vilket värde egendomen köps av låntagaren. Balansen, som låntagaren måste betala i form av handpenningen är husägaren Equity på tillgången.
Förhållandet mellan det belopp som lånats ut till husägaren eget kapital kallas LTV (lån till värde). Ju högre husägaren eget kapital eller sänka LTV om tillgången är mindre riskfyllt lånet till långivaren. Men i händelse av en betalningsinställelse av låntagaren, desto högre är högre eget kapital låntagaren, hans förlust. Eftersom en belastning skapas på egendom för hypotekslån, vänder långivaren rätt att återta och sälja fastigheten för att driva in skulden i händelse av betalningsinställelse av låntagaren.
Men i de flesta fall är låntagaren fortfarande skyldig att betala skulden om försäljningen av fastigheten inte återfå det belopp som ursprungligen lånats ut till låntagaren. Precis som alla andra typer av lån, hypotekslån även en räntesats som är kostnaden för att låna för låntagaren. Å andra sidan, räntan motsvarar kostnaderna för fonden för långivaren tillsammans med den upplevda risken för fallissemang för lånet av långivaren. Räntor i hypotekslån är antingen fasta priser eller rörlig ränta. Fast ränta lån är sådana där räntan är fast under hela lånets löptid.
I lån med rörlig ränta, är räntorna i allmänhet kopplat till några jämförelseindex som LIBOR (London Interbank Offer Rate) och revideras med jämna mellanrum, vanligtvis varje kvartal eller halvår. I en flytande Betyg lån, är en del av risken för ökade kostnader för fonden för långivaren överförts till låntagaren och därmed oftast är den initiala räntan lägre än för fast ränta l