Undvika $ 475.000 Misstag - Ange Credit Bid

i de fall det finns andra budgivare på försäljningen. Problemet med en dramatiskt låg öppningsbud är att "Re-redovisning av lagstiftning fastighetsinteckningar" (Fn1) säger att om det fastställs att det fanns några oegentligheter med försäljning, och öppningen budet var för mindre än 20% av det egna kapitalet som auktioneras ut, en domstol kan ogiltigförklara avskärmning försäljning.

Att öppna budgivningen på minst 20% av det egna kapitalet som auktioneras skapar ett visst skydd för en mottagare i händelse av att en oegentlighet med försäljningen senare upptäckte Omdömen

Så här gör du med din förvaltare försäljning. Omdömen < p> I det fall vi refererade ovan, den totala summan av alla belopp som på noteringen var $ 575.000 och fastighetsvärdet var $ 500.000. Du skulle öppna budgivningen på $ 100.000.

Instruktioner skulle sedan kunna utfärdas till förvaltaren som bör det finnas andra bud på försäljningen, är förvaltaren att öka din kredit bud i steg om $ 2,000, tills antingen 1) budgivningen når en mängd acceptabel för dig eller 2) du förvärva fastigheten . Med inga andra anbudsgivare, återgår egendomen till dig i utbyte mot din "ge upp" endast $ 100.000 eller din skuld. Den andra $ 475.000 inte har betalats. Genom detta en enkel manöver, har du bevarade förmågan att fortsätta att ta upp de återstående $ 475.

000 av din skuld från försäkringsbolag, garanter eller andra parterna i transaktionen.

Om det finns andra budgivare, ditt bud ökas i steg om $ 2,000 tills du får ett acceptabelt pris eller förvärva fastigheten. Om annan budgivare (s) stoppa budgivning och du förvärvar fastigheten vid en $ 325.000 kredit bud, du är fortfarande bättre än med en full kredit bud. Du har nu "betalt" endast $ 325.000, lämnar $ 250.000 ($ 575.000 mindre $ 325.000) som du kan försöka att samla in från andra. Omdömen

Det finns en annan möjlig fördel att starta med ett lägre bud.

Även osannolikt på denna marknad, kan en tredje part budgivare bjuda ett belopp som gynnar dig mer än att ta äganderätten till fastigheten gör. Förbereda sig för detta genom att noggrant tänka igenom det belopp som du är villig att låta en tredje part budgivare att förvärva fastigheten Omdömen

Ett förfarande för att fastställa din kredit bud kan se ut så här:. Omdömen

1) Ta av marknadsvärdet (Fn2) av det säkrade egendom och subtrahera alla ledande panträtter. Omdömen

2) Bestäm det egna kapitalet överförs vid avskärmning auktion.

Omdömen

3) Beräkna 20% av eget kapital över