Det är del konst och del vetenskap, och inte två agenter pris egendom exakt samma way.Pull Jämförbara Listor och Försäljnings- Visas på varje jämförbar hus som var eller är noterat i exakt samma gemenskap under de senaste sex months.- Listan borde innehålla hus inom en 1/4 mil till en halv mil och längre, om du hittar bara ett antal comps inom allmänna närhet eller egendom är rural.- Fokus på samhällsskiljelinjer och fysiska hinder som huvudgatorna , motorvägar eller järnvägar och utvärderar inte inventering från "andra sidan av spåren.
" Där jag bor i delstaten Park gemenskap Sacramento, till exempel, kan identiska egenskaper tvärs över gatan från varandra variera med $ 100.000. Uppfattningar och önskvärda har value.- Jämför liknande ytor, nside 10% upp eller ner n ämnet egendom, om possible.- Liknande åldrar. Ett område kan bestå av bostäder byggda på 1950-talet efter dörr till en ytterligare ring av bygg n 1980-talet. Värden mellan de två kommer att skilja sig. Jämföra äpplen med apples.Sold Comps- Dra historik för utgångna och åter listor för att ta reda på om någon togs bort från marknaden och åternoteras.
Om så är fallet, lägga till dessa dagar till veckor på marknaden för dessa notering tidsperioder för att komma fram till ett reellt tal dagar på marketplace.- Utvärdera ursprungliga listpriset till slutliga försäljningspriset för att räkna ut pris reductions.- Titta äntligen försäljningspriset till exakt säljs pris besluta ratios.- Justera prissättningen för del storlek avvikelser, konfiguration och bekvämligheter /upgrades.Withdrawn & Expired Listings- Leta efter mönster varför dessa egenskaper inte sålde och de gemensamma faktorer som de share.
- Vilket courtage hade notering: ett företag som vanligtvis säljer allt räknas upp eller var det en rabatt mäklare som kanske inte har spenderat pengar på marknadsföring i huset -? Tro om steg t är möjligt att vidta för att förhindra att ditt hem blir ett utgånget listing.Pending Fö