När en REO fastighet går till försäljning, är det oftast säljs genom budgivning. Listan över REOs publiceras eller skickas och lägsta bud är indicerat för varje del av fastigheten samt slutdatumet för budgivningen. Den intresserade köparen lämnar sedan hans anbud för den egendom, utan att veta om det finns konkurrerande andra bud eller ingen all.That lätt som en plätt och köpa en REO bör därför inte vara ett besvär i något skede. Men det är i nästan varje aspekt. Betrakta min senaste exempel: En REO kom ut på marknaden, första gången bostad bud.
Banken skickade honom en rad motförslag bokstäver uppger i själva verket han skulle göra sitt bästa och högsta budet. Köparen kan ha budgivning endast mot sig själv, för om det fanns andra bud de inte lämnades ut av banken till min köpare, men han har lagt fram ändå sin högsta och bästa anbudet och vann. Vi begärde för en tidig försäljning stängning och min köpare fortsatte att förbereda sitt lån för att köpa REO property.But här är där skon klämmer.
Innan vi kunde gratulera oss själva, REO mäklare och banken, avkänning försäljningen var alldeles för lätt faxade nästan krävande för en garanterad åtagande från långivaren, något som inte nämns någonstans i de tidigare försäljningsvillkor. Faxet skickades till 02:30, måste åtagandet lämnas 05:00 samma dag annars försäljningen kommer att tillintet, och det är fredag! Praktiskt taget omöjligt att skaffa ett sådant åtagande som inte var en förutsättning, i två och en halv timme, så att du kan se ett sätt hur banken kan vara en smärta på REOs.
Aside från sin mötesetikett sätt, måste en köpare ta itu med bankens s högfärd. För sina låga priser, REOs är oftast misskött, oattraktiva bitar av fastigheter. Grunderna är övervuxna med ogräs, huset i ett tillstånd av förfall, interiören förslappad ser, har försummats under en längre tid, kanske ett år eller så, den normala lösenperiod för fastighets utmätnin