I själva verket är vi utvärderar en affär just nu med en hyresgaranti men våra röda flaggor omedelbart höjas .... Tiden får utvisa om projektet undersöker vi råkar vara en av de sällsynta fall som arbetar med en hyra guarantee.WHAT ÄR EN hyresgaranti? helt enkelt, är det ett avtal mellan säljaren och köparen att de, eller ett närstående företag kommer att hyra fastigheten för en viss tidsperiod. Ett exempel som kan fungera riktigt bra är när en underavdelning byggare säljer deras modell hem till investerare och sedan leasar den tillbaka som en försäljning Center.
Det kan göra en hel del känsla för alla involved.These hyresavtal tenderar att vara så kort som 3 månader och kan vara så länge som 2 3 år. Dessutom kan säljaren att hyra tillbaka en enda enhet, såsom den modell hem ovan, eller så kan de hyra tillbaka massor av enheter och sedan de planerar att sub hyra dem för att minimera sin negativa kassa flow.RED FLAG # 1När gjort med flera enheter för långa tidsperioder, hyresavtalet utgör tillbaka en betydande monetär ansvar gentemot säljaren.
Så varför skulle en säljare erbjuda detta? En möjlig (och vanligt) förklaring är att de gör båten full av pengar på försäljningen av enheterna och leaseback utgör en liten risk. Genom att erbjuda en leaseback som hoppas på att få ett gäng investerare att börja köpa i vilket fall säljaren kommer att göra just fine.Generally detta inträffar när fastigheten är dyr i förhållande till marknaden. Så spelet är att markera egenskapen högre än marknadsvärdet, göra en massa pengar, och sedan erbjuda en hyresgaranti för att göra detta attraktivt för investerare.
Men naturligtvis kan de t visar att fastigheten är friendly så på något sätt kommer de också att behöva övertyga investerare att de får en bra deal.For denna Red Flag, bör du ta några diskussioner om beräknade värdet eller marknadsvärdet med en grad skepsis och verkligen försöka att kontrollera. Varje gång ett tag kommer du hitta en fastighet som har en leaseb