Investor Alert: Dont blir lurad av Rental Guarantees

ack och är faktiskt rätt pris ...... så har du hittat en intressant affär. Bara att inse att detta är rare.Red Flag # 2Detta leaseback kan vara ett betydande ekonomiskt åtagande för en byggmästare /utvecklare om många enheter är inblandade. Så, till exempel, anta att de erbjuder detta för 50 enheter i ett komplex på $ 1000 per enhet, under 24 månader.

Så deras totala skulden är: 50 enheter * $ 1000 * 24 = $ 1,2 MillionObviously de planerar förmodligen på att hyra ut dessa enheter, och de planerar att sälja tillräckligt enheter att vara stark nog för att täcka detta, men kommer deras PLAN arbete? Om inte, lycka till på att få alla dina PLANERADE leasing. Men om vad du köper är till mycket uthyrningsbar på marknaden, med eller utan dem, då du är i en stor position.Red sjunker # 3 är leasingavtalet är förenligt med marknadshyror? En annan vanlig gimmick är att erbjuda en leaseback högre än marknadshyran för att göra siffrorna ser bra ut.

Baserat på Red Flag # 2 och du alltid behöva planera de leaseback betalningar stoppa, då du verkligen behöver veta marknadshyror värdena. Men om hyresavtalet tillbaka beloppet inte radas upp med marknadshyror, då det är en bra indikation ...... frågan är hur kommer du som investerare, vet vad marknadshyror är för området ConclusionAgain?, don t missförstå min avsikt. NÅGRA hyresgarantier är bra och som tidigare nämnts, utvärderar vi ett avtal med en just nu. Men när du hör om en erbjuden fastighet med en hyresgaranti, alltid gå tillbaka och kontrollera dina 3 röda flaggor.

Omdömen