Tanken är att du hittar ett bekymrat bit av egendom i en anständig eller åtminstone genomsnittlig stadsdel, köpa det, fixa det så att det uppfyller gemenskapens eller stadsdel normer och sälja it.Even i dessa tuffa ekonomiska tider, annonseringar överflöd för seminarier detta påstående skar lär dig hemligheten till hus flipping och hjälpa dig att göra din egen förmögenhet genom process.It låter bra, men Im här för att berätta att oftare än inte, du kan sätta en hel del tid och hårt arbete i en fix och bläddra och har inget att visa för det utom en förlust på din books.
How kan detta vara? Enkelt uttryckt, när det gäller fastställande och vända, tid är pengar. Starry eyed nykomlingar fastigheter underskattar ofta hur mycket tid och pengar det tar att fixa upp en fastighet. De underskattar också den tid det kommer att ta att hitta en köpare. Samtidigt, överskattar de hur mycket pengar artikelserien kommer att tjäna när de slutligen säljer property.While theyre upptagen underskatta och överskatta, är banken upptagen samla intresse, för som jag sa, tid är pengar.
Ju längre tid det tar att sälja en fastighet, desto mindre vinst och större mängd pengar fix och flipper skall betala till bank.And då du måste ta hänsyn till riskfaktorn. Vad händer om du köper ett hus i dag och fastighetsmarknaden vänder ännu lägre, så att du kan inte ens få tillbaka din initiala investering när du kommer att sälja huset? Eller vad händer om du slår ut en vägg i huset och upptäcka, till fasa, ytterligare reparera problem som är både kostsamt och tidskrävande? För att parafrasera Forrest Gump, övre är ett renoveringsobjekt som en låda med chocolatesyou aldrig vet vad du väljer kommer att få.
Men en sak som du sannolikt inte kommer att få, Im sorgligt att säga, är en vinst. Det finns alltför många variabler, alltför många osäkerhetsfaktorer, och totalt sett, för mycket marknad risk.Fixing och vända, tyvärr, är inte vägen till fastigheter förmögenhet för nybörjare eller i många fall, även de me