Real Estate Investing Rental Retirement Plan

We ska börja med antagandet att du skulle älska att gå i pension, med tillförlitlig inkomster översvämningar ditt konto med lite arbete från din sida. För våra syften här, kommer vi också anta att du är en fastighets investerare eller landlord.Many fastighetsinvesterare började med målet att förvärva så mycket fastigheter som möjligt, samla upp hyresfastigheter med hopp om att tjäna ett par hundra dollar per månad bort av varje uthyrning.

Här sa kort sammanfattning av den gamla fastighets hyresvärden modell: En blivande fastigheter investerare sparar en del pengar och köper ett renoveringsobjekt övre att renovera. När fastigheten är klar, investeraren refinansierar för en permanent lån, dra tillbaka ut kontanter de sätter i förvaltningsfastigheten, och hålla fastigheten som en hyresfastigheter. Med sin ursprungliga pengar tillbaka i handen och en hyra under sitt bälte, upprepar den nya hyresvärden processen så sätt skapa en inventering av hyres units.

It låter som en förnuftig strategi, och på många sätt är det, men problemet är att med varje egendom, du tar på alla ansvar en hyra (både rättsligt och ekonomiskt), och ansvaret för ett maximalt lånefinansierade tillgång. Låt oss anta för ett ögonblick att din inkommande hyran är $ 850, är ​​din inteckning $ 600 och dina skatter och försäkringar är $ 100. Om du använder en fastighetschef, kommer de förmodligen debitera $ 60 85 också. Nu kan du tittar just nu på ungefär $ 75 /månad kassaflöde per fastighet, enligt denna model.

Then en av dina hyresgäster slutar betala sin hyra, eftersom de förlorat sina jobb. Så du måste täcka alla dessa månatliga utgifter, plus rättegångskostnaderna domstol och vräkning, plus bära fastigheten för flera månader medan du eller fastighetsbolag söker en ny tenant.Then en ugn slutar att arbeta i en av fastigheterna, och måste bytas ut. Sedan ett tak börjar läcka, och behöver bytas ut. Så en av dina egenskaper är uppdelat i fånga poängen? I odödliga ord av sjuttiotalet, slog $ happens.Then en av dina hyresgäster stämmer dig för blyfärg förgiftning.

Då grannar en av dina egenskaper lämnar in en stämnings säger att din entreprenör som lägger på det nya taket gjorde skada på deras tak (du är ansvarig, inte entreprenören) .Koppla du förstår vad jag menar nu när jag säger att varje hyresfastigheter är en skuld? Så vad är svaret? Don t köpa hyresfastigheter? Don t investera i fastigheter? Sälj alla dina hyresrätter? Inget av ovanstående. Svaret är att minimera ditt ansvar, samtidigt maxim