För & amp Nackdelar att köpa Blankning och Bank ägda (REO) fastigheter i Arizona

gar till veckor till och med månader för att få ett svar. Inte bara det, men tills banken har accepterat /motverka erbjudandet kommer noteringen agent lämna hemmet visas som är verksamma på marknaden och i MLS soliciting andra erbjudanden och kommer att lämna alla mottagna anbud till banken för godkännande. Banken kan bara plocka på, förstås. Så du kan vara att vänta i flera månader och sedan få tackade och höra att banken accepterat ett erbjudande lämnas veckor eller månader efter ditt erbjudande.

Detta kan vara mycket frustrerande, minst sagt!

(2) På grund av hur banken bearbetar erbjudanden och aggressiv prissättning av dessa egenskaper, är det inte ovanligt att bra priser blankning att sälja för hela listan priset eller mer på grund av en budgivningskrig mellan friare.

(3) Bankerna vill undvika ansvar och kommer att kräva att köparen lämna anbud med en AS IS tillägg i grunden om att köparen övertar alla risker i samband med fastighetens skick från tidpunkten för erbjudandet. Köparna har rätt att inspektera fastigheten, men om de missar något, är köparen inte säljaren ansvarig.

Detta är en av anledningarna till dessa egenskaper diskonteras till faktor i köparens s risk.REOs

(1) SOM ÄR tillägg. Samma som ovan men ännu mer skrämmande. När banken har tagit över, många gånger de stänga av verktyg för att minska sina kostnader. Detta gör det mycket svårare att inspektera fastigheten ordentligt VVS, el, VVS-system.

(2) Kom ihåg att i detta scenario, banken har kraftfullt tagit ägande och innehav av hemmet innan du försöker sälja den. Detta innebär att den felande parten förmodligen mycket var upprörd innan de lämnar hemmet.

Det blir allt vanligare att höra berättelser om hur arg husägare skadade /förstörd egendom i hemmet, bort apparater, fixturer VVS, skåp, armaturer /takfläkt och /eller andra hemmamatcher. Jag har även sett fastighet med betydande vattenskador, gips skador och hört historier om människor kastar cement ut i avloppet att orsaka framtida ägare huvudvärk. Det är mycket viktigt att ha genom inspektioner av dessa typer av bostäder.

(3) Banker kan ta lång tid att svara på erbjudanden, även om svarstider är vanligtvis snabbare än på blankning, eftersom banken redan har gjort uppdragen där framme att fastställa värde och vad de skulle vara villiga att accept.As ett resultat av dessa frågor, Bank ägs och blankning bör endast övervägas av köpare som:

(1) aren t så bekymrad över att hitta det perfekta hemmet och är inte den typ av människor att få ansl