Med andra ord, har husägare inget personligt ansvar för lånet, om det inte finns svåra skador såsom vandalism eller översvämningar, det vill säga, avfall till hemmet. Därför bara långivarna anlita efter lån standard är att utestänga på hemmaplan, och långivaren kan inte avstå från avskärmning och stämma att samla in lånebeloppet. Men om lånet inte användas för att köpa hem, till exempel, ett hem kapital kredit (HELOC), kan långivaren avstå från avskärmning och stämma att samla in lånebeloppet. Till exempel, om husägare efter inköp av hemmet lånar $ 50.
000 under HELOC, kan långivaren avstå avskärmning i hemmet och i stället lämna in en stämningsansökan i civil domstol för att samla på $ 50,000 skuldebrevet note.2. Inga Utmätningar av andra Mortgages.In den nuvarande fastighetsmarknaden en andra inteckning lån, om ett köp pengar lån eller pengar lån icke-inköp som en HELOC, i allmänhet inte utestänga.
Skälen är att den andra inteckning långivaren kan sedan behöva betala av den första inteckning lån eller förlora fastigheten till utestängning; Det finns i allmänhet inget eget kapital i de flesta hem är föremål för utestängning i den nuvarande fastighetsmarknaden; och, såsom diskuteras nedan, den andra inteckning långivare skulle inte kunna utöva någon brist anspråk mot ägaren av hemmet.
(I tidigare högkonjunkturåren, dock en andra inteckning långivare skulle ibland utestänga på ett hem med en del eget kapital, och sedan försöka vända hem snabbt för att göra en vinst före första inteckning avskärmas.) 3. Ingen brist tillåtet Efter utestängning av Home.If finns en avskärmning av hemmet av långivaren, om lånet var ett pengar lån köp, det vill säga, ett lån som används för att köpa hem eller lånet var en HELOC eller andra icke-köp pengar lån, kommer långivaren aldrig ha rätt till brist mot homeowner.This skydd gäller även om husägare är en investerare eller en homebuilder.
Vid tolkning av anti-brist stadgar Arizona appellationsdomstolar har konsekvent slagit fast att även om avsikten med den lagstiftande församlingen