Investera i China

Land användningsrättigheter vad lagen säger i Kina, varken inhemska företag eller utländska företags får äga mark direkt; i stället de äger rätten till markanvändning. Det finns två typer av landanvändningsrättigheter fördelas och Beviljade. I jämförelse med västerländska common law begrepp, Avsatt markanvändningsrättigheter på något sätt liknar hyresrätter, och beviljat land användningsrättigheter är på vissa sätt liknar livet egendomar.

Tilldelade markanvändningsrättigheter i allmänhet tillhandahålls av regeringen på obestämd tid (vanligen statsägda enheter) och kan inte pantsättas, belånas, leasas eller överföras av användaren. Dessutom kan Avsatt mark återvinnas av regeringen när som helst. Beviljade markanvändningsrättigheter tillhandahålls av regeringen i utbyte mot ett bidrag avgift, och bär rätten att pantsätta, inteckna, hyra, och överföra inom termen av bidraget. Mark beviljas för en bestämd tid i allmänhet 70 år för bostäder, 50 år för industriellt bruk, och 40 år för kommersiell och annan användning.

Uttrycket kan förnyas i teorin (även om ingen utländsk investerare har varit i Kina tillräckligt länge för att ta reda på hur detta fungerar i praktiken). Till skillnad från det vanliga fallet i västvärlden måste Beviljas mark användas för det specifika ändamål för vilket det beviljades. Tilldelade Land användningsrättigheter kan omvandlas till Beviljade markanvändningsrättigheter på betalning av ett bidrag avgift till staten.

Även beviljat land användningsrättigheter är föremål för expropriering av regeringen under ovanliga omständigheter (i utbyte mot skälig ersättning som liknar den expropriation makten i USA). Denna situation tenderar att fungera till förmån för den utländska investeraren mark som beviljats ​​utländska företags sällan exproprierad, men jordbruksmark ofta exproprieras för att göra plats för utländska investeringar projekt. Hur lagen Gäller utländska företags Mest utländskt investerade Joint Ventures erhålla markanvändningsrättigheter från det kinesiska partiet.

Ett vanligt problem är att det kinesiska partiet endast innehar Tilldelade markanvändningsrättigheter för landet den upptar (letar efter detta om det kinesiska partiet är en statsägd enhet). I det här fallet, är myndigheten att överföra markanvändnings- rättigheter utövas av lokala Land Administration presidiet, och det kinesiska partiet kommer inte att ha rätt att överföra den till Joint Venture.

Men om Joint Venture kan köpa långsiktiga Beviljas markanvändningsrättighe